聯邦和安省政府聯手推出總額22億加元的HST新房退稅新政，將適用範圍從首次購房者擴大到所有買家，為期一年。政府希望通過此舉提振疲軟的開發行業、提高住房可負擔性。但專家指出，真正受益的群體可能並非普通購房者，而更多集中在特定市場和投資者手中。


新政要點：最高可拿回13萬

根據新政，購買100萬加元以下新建房屋的自住業主和投資者，可享受全額HST退稅。購買100萬至150萬加元之間的房屋，最高可退稅13萬加元。退稅額度在185萬加元時逐步降至2.4萬加元。

BILD首席運營官Justin Sherwood認為，任何購買新房的人都會受益。“在GTA，50萬的公寓、鎮屋，隻要是100萬以下的，都能享受13%的全額減免。這顯然針對的是典型的中產家庭買家。”

去年GTA新房銷量創下曆史最差紀錄，比十年平均水平低63%，安省預計有10萬個工作崗位面臨風險。Sherwood表示，退稅若能拉動銷售，就能保護就業。

專家：對GTA效果有限，受益者主要是這兩類人

住房研究員Mike Moffatt認為，新政在GTA以外“價格更低、市場條件更好”的地區效果會更明顯。他認為兩類人可能受益：

一是“二次購房者”——五年前買了小公寓、現在需要換大家庭房的年輕夫婦。對他們來說，新房原本“貴得買不起、貸不到款”，13%的降幅可能成為入場契機。

二是換小房的退休人士——住在郊區大宅裏的老人，搬到新建小戶型原本不劃算，現在房價打87折，可能刺激他們搬家。這反過來又能釋放更多大家庭住房給年輕家庭。

投資者才是最大贏家？多倫多和Durham地區地產經紀Othneil Litchmore的觀點更尖銳：他認為新政對真正擔心買不起房的人幫助不大，反而更利好投資者。多數首次購房者買的是二手房——庫存更多、價格更低、還沒有HST。他們最大的挑戰是攢首付和扛月供，稅的問題根本不是他們考慮的重點。”Litchmore說，“這種退稅激勵投資者的成分，遠大於自住買家。當你在算稅的時候，那已經是投資者的思維了。”他甚至認為，新政下最受益的“首次購房者”可能是個首次投資的年輕人——比如住在GTA父母家、去外地買投資房的。

Moffatt也承認，新政在condo市場的效果有限。“即使是13%的折扣，也很難讓這個掙紮中的市場變得有競爭力。”

開發商怎麼做也影響實際收益

BMO高級經濟學家Shelly Kaushik指出，開發商是否將HST包含在掛牌價中，會影響買家實際拿到的折扣。“有些開發商可能全額讓利，有些隻讓一部分。宏觀因素——利率、貿易和地緣政治的不確定性——對買家的影響可能比HST退稅大得多。”

來源：

https://www.thestar.com/real-estate/hst-new-home-rebate-these-groups-stand-to-benefit-from-ford-and-carneys-tax-break/article_d3b37c19-eb34-4ba7-823a-7865ae0c32eb.html