加拿大房地产市场预期再度转向。TD Economics 最新发布的报告显示，在连续两个季度表现疲弱之后，该机构已不再预计2026年房市出现增长，反而将出现小幅下滑，市场复苏时间明显后移。
预测调整：从增长转为下跌
就在去年12月，TD仍预计2026年房屋成交量将同比增长9.3%，平均房价上涨4.1%。然而最新预测已出现明显反转：全国房屋成交量预计同比下降1.8%，平均房价下降0.3%。短时间内从“回暖预期”转向“继续下行”，反映出市场基本面弱于此前判断。
核心原因：经济与负担能力双重压力
TD经济学家 Rishi Sondhi 指出，经济增长放缓、不确定性上升以及生活成本持续高企，是当前压制房地产市场的主要因素。尽管年初部分地区受天气影响较大，但即使在气候相对温和的地区，市场同样表现疲软，显示需求恢复仍然乏力。
区域影响：安省与BC下调幅度最大
报告显示，Ontario 和 British Columbia 成为本轮调整的重点区域。此前预计安省和BC省成交量分别增长13%和15.1%，现已下调为分别下降3.2%和0.2%。房价方面，安省预计下跌4%，BC省下跌1.2%，与此前的上涨预期形成明显反差。报告强调，当前市场并非缺乏需求，而是需求被明显延后。潜在买家在负担能力压力和市场不确定性下，普遍选择观望，等待更明确的价格信号。这种“延迟入场”的行为，使成交持续低迷，也进一步拖慢市场恢复节奏。
外部变量：地缘政治与贸易谈判影响前景
TD指出，未来房地产市场仍面临一定不确定性，包括中东局势变化可能对能源经济带来的影响，以及CUSMA谈判进展。这些因素都可能通过影响整体经济环境，间接作用于房地产市场。尽管2026年整体偏弱，但TD预计，随着经济与就业市场改善，房地产市场有望在2027年出现反弹。届时，全国房屋成交量预计同比增长9.6%，平均房价上涨2.7%。总体来看，2026年更可能是市场继续调整的一年，价格与成交仍面临下行压力，而真正的复苏窗口或将延后至2027年。
