加拿大房市真是屋漏偏逢连夜雨。加息、贸易战、经济不确定性还没消化完，伊朗战争又带来新的打击——油价暴涨正在推高房贷利率。


油价涨，利率跟着涨

Capital Economics副首席经济学家Stephen Brown指出，虽然油价上涨最终会提振加拿大GDP，但短期来看，通胀威胁正在给借贷成本施压。“楼市短期内看不到喘息的机会，全球油价飙升很可能在未来几周推高房贷利率。”

上周加拿大央行维持2.25%利率不变时，行长麦克勒姆表示会“看穿”油价上涨的短期冲击。当时市场预计今年只会加息一次（25个基点）。

但几天之内风向大变。隔夜利率掉期市场押注加拿大央行2026年将加息75个基点，最早7月就可能动手。周一特朗普对伊朗袭击的“180度反转”暂时把预期降到2.5次加息，但今天油价又涨回去了。

BMO利率与宏观策略师Benjamin Reitzes说：“市场根本没听麦克勒姆的耐心表态。焦点都在其他央行的鹰派态度，以及对伊朗冲突升级的担忧上。”

固定房贷利率逼近4%

市场对加息的押注正在推高政府债券收益率，进而影响房贷利率。Brown警告，五年期固定利率可能从最近的3.8%平均水平向4%迈进。

策略师Robert McLister直言，油价冲击是加拿大房市最不想看到的事。“石油供应中断不仅进一步打击买家情绪，还会拉低资产价格、让借贷更贵。多数买家杠杆已经拉满，尤其是年轻人，利率再涨只会进一步压缩房贷额度和他们的购买力。”

房市数据还在跌

加拿大房地产协会最新数据显示，楼市已经持续承压。全国房价相比2022年初的高点已经下跌约20%，而成交量也在继续走弱。今年2月，全国房屋销售再次环比下降1.3%，房价指数更是连续第15个月下滑。这说明市场并不是短期调整，而是仍处在一个持续降温的阶段。

最受影响的，其实还是“卡在门口”的那批人

在这种环境下，真正被挤压的，往往是首次购房者和年轻人。很多人本来就已经把贷款能力“用到极限”，利率再往上走一点，可负担的房价就要往下调一截。同时，市场信心也会受到影响：当人们预期未来成本更高、不确定性更大时，更容易选择观望，而不是入场。

整体来看，这次油价冲击更像是“最后一根稻草”：它不会单独决定楼市走势，但会加重已经存在的压力。在利率、经济和全球局势多重因素叠加下，加拿大房地产市场短期内想要明显回暖，难度依然不小。

来源：

https://ca.finance.yahoo.com/news/posthaste-canadas-troubled-housing-market-121438870.html