CIBC和TD周二上调了部分固定房贷利率，延续了房贷市场上一轮广泛的加息潮。两家银行将多个利率上调20个基点，主要影响3年期和5年期固定房贷，部分较短期限也有所上涨。至此，加拿大六大银行——BMO、National Bank、RBC、Scotiabank、CIBC和TD——均已上调部分固定利率。许多其他贷款机构也跟进，涨幅在5至40个基点之间，覆盖1至5年期，其中大部分集中在3年期和5年期，涨幅多在15至30个基点。

5年期债券收益率创52周新高3.729%

此轮定价调整的背景是加拿大5年期政府债券收益率再次攀升。该收益率是固定房贷融资成本的关键基准，周一触及52周新高3.729%，周二上午回落至约3.677%。最新上涨是全球债券抛售的一部分，背后是能源相关的通胀担忧。即使周二有所回落，5年期收益率仍比9月8日收盘的3.448%高出约23个基点，继续对固定房贷定价构成上行压力。

对借款人意味着什么

对于正在等待房贷利率下降的加拿大家庭来说，信号很明确：固定利率的“减压窗口”正在关闭。BMO此前已警告“本轮周期的房贷利率减压已经结束”，国家银行也预计贷款机构将重建利润率，固定利率将在未来几周上升。下一个关键节点是加拿大央行10月28日的议息会议——如果加息落地，浮动利率也将随之走高。

对于正在等降息的家庭来说，这个秋天的每一个数据都在传递同一个信号：低利率不会回来了。10月28日央行议息，如果加息，浮动利率也会跟上。

来源：https://www.canadianmortgagetrends.com/mortgage-wire/2026/09/29/cibc-and-td-raise-fixed-mortgage-rates-as-bond-yields-remain-elevated/