CIBC和TD周二上調了部分固定房貸利率，延續了房貸市場上一輪廣泛的加息潮。兩家銀行將多個利率上調20個基點，主要影響3年期和5年期固定房貸，部分較短期限也有所上漲。至此，加拿大六大銀行——BMO、National Bank、RBC、Scotiabank、CIBC和TD——均已上調部分固定利率。許多其他貸款機構也跟進，漲幅在5至40個基點之間，覆蓋1至5年期，其中大部分集中在3年期和5年期，漲幅多在15至30個基點。

5年期債券收益率創52周新高3.729%

此輪定價調整的背景是加拿大5年期政府債券收益率再次攀升。該收益率是固定房貸融資成本的關鍵基準，周一觸及52周新高3.729%，周二上午回落至約3.677%。最新上漲是全球債券拋售的一部分，背後是能源相關的通脹擔憂。即使周二有所回落，5年期收益率仍比9月8日收盤的3.448%高出約23個基點，繼續對固定房貸定價構成上行壓力。

對借款人意味著什麼

對於正在等待房貸利率下降的加拿大家庭來說，信號很明確：固定利率的“減壓窗口”正在關閉。BMO此前已警告“本輪周期的房貸利率減壓已經結束”，國家銀行也預計貸款機構將重建利潤率，固定利率將在未來幾周上升。下一個關鍵節點是加拿大央行10月28日的議息會議——如果加息落地，浮動利率也將隨之走高。

對於正在等降息的家庭來說，這個秋天的每一個數據都在傳遞同一個信號：低利率不會回來了。10月28日央行議息，如果加息，浮動利率也會跟上。

來源：https://www.canadianmortgagetrends.com/mortgage-wire/2026/09/29/cibc-and-td-raise-fixed-mortgage-rates-as-bond-yields-remain-elevated/