据Toronto Star报道，寻找最优抵押贷款利率可能是一项压力巨大的任务，特别是在目前高利率环境下。

但根据加央行发出的信号，经济学家预测其最快将于四月份降息。这意味着浮动利率抵押贷款可能也会下降，但它们是否会胜过固定利率呢？

最近，五年期固定抵押贷款利率下降至自去年五月份以来的最低水平。这是因为加央行暗示随着通胀接近目标，货币紧缩政策可能即将结束。目前，大多数主要银行的五年期固定利率至少比五年期浮动利率高出百分之一。

大部分固定利率抵押贷款与五年期债券收益率相关联。当债券收益率上升时，固定利率抵押贷款利息也上升。但由于加拿大央行和美联储保持利率不变，并且通胀有所下降，债券收益率也有所下降。与此同时，可变利率抵押贷款的利率与加拿大央行的利率变化相关联。

抵押贷款策略师Robert McLister表示：“没人能准确预测利率水平。”

他指出，市场普遍预计加央行2024年可能有五次降息。如果加央行的确如预料的那般行动，浮动利率将“略微优胜”固定利率。

McLister补充说，从历史数据看，过去几十年里，约75%的情况下，浮动利率表现优于五年期固定利率。然而，如果加央行再次加息，浮动利率将成为高风险选择。

近期，一位客户选择了浮动利率续签抵押贷款，理由是预计利率将在时间上稍晚但幅度更大地下降。加拿大央行预计将在经济衰退前采取谨慎态度。

尽管现在可能要支付更多费用，但考虑到未来利率可能会更有利，更多人选择了浮动利率。

总的来说，人们希望用最低的价格获取最大的购买预算。这也促使人们的购买习惯因应当前形势而改变。例如，三年期固定利率目前对于一些面临续约且更厌恶风险的房主来说更具吸引力。这种趋势表明人们希望找到适应当前情况的最佳方案。

新闻来源：https://www.thestar.com/business/five-year-fixed-rates-are-dropping-and-variable-rate-mortgages-will-soon-follow-experts-predict/article_482201f2-a9a3-11ee-8634-7f4eca9db224.html