安省房地产市场新的一年刚刚开始，买家和卖家就纷纷陷入了僵局。许多行业观察人士认为，双方将在2024年初找到一些共同点。

一家地产公司总裁表示，买家和卖家对市场统计数据有不同的解读。

买家指出低销售量是降价谈判的筹码，而卖家则指出持平的年度房价是坚持不变的理由。

这位总裁表示，房屋库存量已经从前两年的极低水平大幅增加。他所在公司的房源比去年同月增加了40％，比2021年12月增加了100％。但即使卖家愿意让步，但由于利率过高，买家很难获得贷款资格。

他说，现在的许多卖家都是婴儿潮一代，他们认为现在是缩小规模的好时机。但那些房主并不着急。如果他们没有达到他们希望的价格，他们就会等待。

报告指出，在疫情的头几年，另一批房主趁着超低利率抢购。现在许多人的抵押贷款付款猛增，有些人决定出售，但并不惊慌。

他认为，“卖掉”的卖家通常是需要套现的投资者。

这家地产公司预计，2024年二月下半月的销售额将会有所改善。传统上这是春季市场开始的时间，一些经济学家认为加央行可能会在三月份降低基准利率。

与此同时，之前有报告指出，去年12月份，五年期抵押贷款利率跌破5%。

对于一直无法成功出售的房主来说，随着利率的放缓，将其撤下市场然后在春季重新上市可能是一个不错的策略。但他警告称，一些公司一直在裁员，就业形势可能恶化。

多伦多道明银行(TD)经济学家Maria Solovieva预测，预计高额抵押贷款将对消费支出和整体经济增长造成持续拖累。加央行估计，大约50％的抵押贷款将在今年年底之前面临更高的利率。

Solovieva女士指出，过去十年，加拿大家庭的借贷速度快于收入增长速度。

然而，除非出现意外经济衰退，否则按揭续约周期不太可能引发经济危机。她预计就业放缓不会像过去的经济衰退那样严重。这种相对稳定应该能够维持收入底线以管理债务服务成本的增加。

另一位房地产经纪人认为，许多观望的买家都在等待第一个利率下降的迹象才会采取行动，而另一些人已经在近几周达成了交易，试图把握底部的时机。

然而，即使已经决定在2024年采取行动的有意买家也会保持谨慎。他预计最初几个月市场将保持平稳，因为消费者会留意经济形势。

他指出，一些客户已经准备好在未来一年内升级。有一对夫妇计划从公寓搬到独栋房屋，而另一对则计划将他们的小房子换成更大的房子。

报告称，随着类似情况的人们展出他们现有的房产，市场上的供应将会增加。

2024年另一个关注点是在卖家对于新的招标竞价规则的反应上。安省房地产服务信托法在去年12月推出了新政策，允许引发竞争竞价的卖家向其他竞标者披露每份报价的金额。

这项立法旨在为消费者增加销售过程的透明度。在去年12月，多个报价的情况很少见，经纪人预计在未来一段时间内情况将保持不变。但是，如果在春季竞价再次升温，策略可能会发生变化。

他表示，许多卖家可能会决定保持报价的机密性，并且长期以来的暗盘竞价可能会继续。但他也可以预见到一种情况，即卖家可能更愿意透露最终的成交价。

他指出，如果一个房主收到了10份报价，那么他们可以等到所有报价都提交后再决定披露金额。这种情况下，知道最高出价的竞标者可能会被诱导提高报价，这样新规则实际上可能会引发价格上涨。

尽管当前市场上存在着一定的克制，但他并不指望2024年一开始就会出现疯狂的竞价。他将密切关注买家和卖家在实施新规则时的反应。

新闻来源：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-hoping-for-early-spring-in-a-chilly-housing-market/