加拿大各地的立法者重新关注如何提高住房价格，专家预测，定价和供应方面的长期问题将在2024年继续给该国的租赁市场带来压力。

卡尔顿大学高级研究员Steve Pomeroy在接受BNN采访时表示：“我认为短期内情况不会好转。”

Pomeroy预计，最近租赁建筑的增加将部分缓解加拿大的供应短缺问题，但他表示，租房者需要一段时间才能看到有意义的缓解。

Pomeroy表示：“实际上，加拿大在增加新的租赁供应方面已经显着加大了力度。”

但他指出，“这是一个滞后问题，这需要很多年的时间才能弥补，如果我们不在短期内抑制需求，我们将继续面临短期压力。”

租金增长放缓的一年

Urbanation总裁Shaun Hildebrand告诉彭博社，明年加拿大的租金价格可能会保持在高位，但他预计价格增长将会放缓。

他在接受采访时表示：“2024年租金上涨将放缓，尤其是在价格较高的市场。”

Urbanation最新的月度租金报告发现，11月份加拿大出租单元的平均要价为2,174加元，与上个月相比相对持平，但同比增长8.4%。

报告还发现，继10月份同比增长9.9%和9月份同比增长11.1%之后，加拿大的租金年增长率一直在放缓。

Hildebrand指出，多伦多和温哥华的平均租金价格在2023年底前有所下降，部分原因是季节性需求变化，因为租金价格往往会在秋末和冬季下降。

他表示，租房者可能仍会利用2024年初几个月的降温趋势。

他说：“如果你是一名租户，正在多伦多或温哥华寻找一套公寓，那么接下来的几个月将非常有利，但市场的结构性供应短缺仍然非常严重。”

Hildebrand表示，随着首次购房者进入购房市场，2024年通胀下降和潜在的降息可能会减轻2024年租金价格的压力。不过，他警告说，房价可能仍会让许多加拿大人望而却步。

消费税取消

联邦政府于9月宣布，将免除新租赁项目的商品及服务税，以鼓励新的开发项目。

全国租房者最多的安省在11月也效仿，宣布取消新建租赁建筑中的HST部分。

开发商对这些变化表示欢迎，但强调必须做更多工作来增加市场供应。

rentals.ca的Giacomo Ladas表示，尽管仍然存在许多挑战，但税收措施使租赁建设对开发商来说在经济上更加可行。

Ladas接受采访时表示：“这是非常好的第一步，但我与开发商讨论过仍然存在很多障碍，导致这些新公寓的建设速度减慢。”

“一些开发商告诉我，可能需要六到八个月的时间来协商将他们的建筑外墙漆成什么颜色……他们要真正建造出东西，有很多障碍。”

人口增长

Pomeroy和其他专家认为，创纪录的移民数量导致了疫情后的租赁供应短缺，进而推高了租金价格。

加拿大的非永久居民人口大幅增加，其中许多是临时外国工人和国际学生。

Pomeroy认为，“移民政策或移民管理缺乏，特别是临时移民，是需求过剩的关键驱动因素。与其说我们长期存在供应不足的问题，不如说我们面临的是需求激增的即时问题。”

联邦政府已提出计划，到2026年平衡加拿大新永久居民的数量，并将希望在加拿大学习的外国学生的收入要求提高一倍。

但Pomeroy表示，到2024年，这些措施不会“大幅减少”来加拿大的国际学生或外国工人的数量。

他说：“如果不采取非常积极的行动来减少这一数字，那么这种压力就不会消失。”

新闻来源：https://www.bnnbloomberg.ca/experts-share-their-rental-housing-outlooks-for-2024-1.2016323