根据多伦多星报报道，近日，多伦多地产律师马克·莫里斯（Mark Morris）对楼花买家发出警告，称那些押注于在交楼前转售楼花的买家可能会陷入困境，被迫要完成交易。
但实际上，他们可能买不起所购房屋，也无法完成交易。
莫里斯律师表示：“在过去，当他询问楼花买家会如何处理他们的房产，当时，90%的买家都告诉我，他们购买楼花是为了出租或者自住。”
“然而，在过去6个月里，几乎每个楼花买家都承认说，他们购买楼花只是为了在交房之前进行转售。”
让莫里斯感到不安的是，如果这些为了转售的买家被迫要完成交易，那么其中很大一部分的买家无法负担所购房屋。
在大多数与建筑商的合同中，买家需要向建筑商证明他们有资格获得抵押贷款，有完成交易的能力。
而莫里斯观察到的情况是：很多楼花买家都会提供伪造的文件，证明他们已经通过资格预审。他们本身并不能承担完成交易所需的贷款，购置楼花就是为了将楼花转售出去。
莫里斯表示，一旦市场停止上涨，这部分买家无法将楼花转售，将在未来几年极大地影响房市。
多伦多的一名地产经纪赞同了莫里斯的观点，这名经纪表示：“这是一个非常令人不安的趋势，如果这些楼花买家无法完成交易，可能会导致严重的系统性问题。”
“很多投资者明显出价过高，因为他们预期房价和租金会一直以每年20%的幅度上涨，但我对此的看法并不乐观。”
多伦多的一名房贷经纪人表示：“我知道的情况是，有些经纪人会收取500加元，只要提供身份证件和购买合同第一页的副本，就会帮买家获批。”
他补充说：“一家大型银行处理欺诈的部门主管告诉我，当被要求确认预批时，大多数都是假的。”
多伦多另一名地产律师Tais Davis表示：“我同意莫里斯的观点，这是一个危险的投机市场，它最终会毁掉那些没有足够资本或信贷来完成交易的人。”
多伦多星报在文章中写道：在没有足够现金或信贷来完成交易的情况下，购买房地产会带来巨大的、改变生活的风险。
