信用评级巨头穆迪分析Moody’s在上周发布了最新报告，预计加拿大的抵押贷款利率将在未来几年内飙升，升至十多年来的最高位，并将导致需求停滞不前，预计将出现近期历史上最慢的需求。
穆迪分析称，预计加拿大的抵押贷款利率将飙升至十多年来的最高水平。
到今年年底，预计5年期固定利率抵押贷款将达到 4.25%，在2024年底左右攀升至 5.5%。加拿大人上一次看到抵押贷款利率处于这一高位还是在2009年大衰退期间。
穆迪分析在预测中保守地假设利差将随着利率上升而缩小，产生的抵押贷款减少。这是由于流动性增加，信贷需求下降的速度快于信贷供应。
穆迪分析还预测抵押贷款的发放也将迅速下降。
低利率和量化宽松政策被用来刺激需求，主要方式是通过增加激励和杠杆。
穆迪分析高级经济学家布伦丹·拉塞尔达 (Brendan LaCerda) 表示：“很明显，在疫情期间，消费者被低利率所吸引，增加了借贷，推动了大量需求。”
“但随着利率的上升，抵押债务的增长率绝对会下降。消费者对债务的兴趣将会减少——而且减少的幅度将相当显着。”
穆迪分析认为，住宅抵押贷款将在未来几个月将停止增长。预测到年中，年增长率将降至 4%。
相比于今天的两位数水平来看，降至4%将是一个令人难以置信的快速下降。如此低的增长率上一次出现还是在2018-2019年紧缩周期的高峰期。
但与2018年那时不同的是，这次需要更久的紧缩周期才能应对处于30年高点的通胀率。
穆迪分析预测，到2022年底，住宅抵押贷款年增长率将降至 4%，到2025年将继续低于2%。
如果穆迪分析的预测准确，这将是自80年代初以来最慢的抵押贷款增长。
穆迪分析的经济学家表示：“在这个紧缩周期中，抵押贷款需求将比我们在近期历史上看到的任何时候都要慢得多。加拿大家庭已经背负了很多债务，没有太多的能力去承担更多了。”
