安省房东法务须知

1.  在安省，民用出租业务受到严格的法律归管。不是“市场经济”，也不是“计划经济”，而是“归管经济”。为您提供法律服务的人有律师(Lawyer)和法律顾问(Paralegal)这两种合法的代理人。

2.  对于房东来说，民用出租业务是一门生意，业者必须建立商业经营心态。认真选房、谨慎选客、提高自己的业务技能，是每一个房东必须唱熟的“三部曲。

3.  一般来说，租约以一年为期，称为“租期”。但是租期结束时，租约并不结束，租客不必搬家，租约上的租期由“年租”自动变成“月租”。只有两种情况租约解除：一、除非租客自愿搬走；二、被法警以法院（房东局）判决书而逼迁。

4.  房东“打算卖房”，并非租客必须搬家的合法理由。只有房子已经出售给了一个买来后，用于自己居住的人时，房东才能依法按规则与租客解除租约。

5.  以“收回自住”为理由，解除租约的申请，并没有那么容易成功获判。这好像是民租法诉讼中最难的一项，成功率不高。

6.  民用出租法律规定只有两种押金可以合法收取。一、末月押金；二、钥匙押金（交回钥匙时退还）。除非能证明租客自愿，房东不可收取多于一个月的房租预付款。

7.  在安省，归管民用出租事务的最重要的法律是《民用租务法》 (Residential Tenancies, Act, 2006)，对本法实施管理的机构是房东房客管理局(Landlord and Tenant Board)。

8.  无论房东与租客在租约中如何规定，其条款一旦与《民用租务法》抵触，原条款无效，以法律规定为准。

9.  涨租受严格的规定限制，2020年的涨幅是2.2%。规则与步骤详见每年房东局网站的公告。涨租是一个非常敏感的问题。

10.  租客对法律的了解，远比房东广泛。房东对法律的了解远不足以保护自己的合法权益。道听途说，闭门造车，是导致受损加剧的根本原因。建议业者认真寻求专业法律人士的意见，以规避运营风险。

【本文仅对民租法的有关条款进行浅表的讨论，如有个案，请向法律专业人士咨询。本文不是我的法律意见】

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