租客如果拖欠房租怎么办？

近日疫情蔓延，经济惨遭影响，做为一份子的房东，更是难逃此劫。坊间出现许多误导信息，希望藉此短文，以正视听。

总理（或者省长）说了，可以不交房租。

这是十足的曲解。交租是不可更改的租约下的法定义务。无论何时，如果没有裁决，交租的义务都不会消失。欠缴、迟交，都是引发解约驱逐的原因。到目前为止，没有任何允许租客不交租，或者延缓交租的法律出现。

我收到租客的短信说，下个月没钱交租了，我怎么办？

应该表示理解，表示关切。但同时必须申明交租对您是至关重要的，并明确表达您的出租房不符合“延期还贷”的条例。

如果发生了欠租或者延迟，房东该做什么？

大疫当前，时局不稳。一次欠租，极可能引发“多米诺骨牌”式的持续欠租。为了遏制苗头，我建议立即启动法定的讨租流程，即发出讨租通知，按期排期听证审理，按时出席听证会，获得房东局裁决，执行裁决。

听说法院（包括房东局）都关闭了，我没办法去做这些事啊。

首先要说清，房东局并没有关闭。房东局只是从3月16日起，暂停面对面的听证会，逐步改为电话听证或者书面审理。同时我愿告知，房东局内部运作一天都没有停止，相反，他们在加班处理因为推迟而造成的日期混乱状况。

其次，大家要知道，从发出讨租通知，到获得裁决，需要好几个月的时间，这些都可以通过邮寄或线上完成。由于疫情，继续延迟是非常可能的。所以自己造成的拖延、等待、观望，都会造成“拖上加拖”的结果，最后欠租额巨大，惨遭损失。

听说省长有一个短文说停止驱逐，这是怎么回事？

省长的确表达过暂时不再发出驱逐令，以及驱逐官暂缓作业的。但是这些都是基于已经完成了审理的案件。对于还没有开始的诉讼，没有人可以阻止房东进入流程。

您有什么终极的指导？

很简单。房东该做什么，继续做什么。法律没有变。到了最后的审理，房东局听证官会对因为疫情而造成的欠租，给予相应的考虑，但是裁决本身不会有重大的改变。所以一旦发生欠租，应该及时寻求法律指导，进入法定流程，完成诉讼，维护自己的利益。