从人口普查数据看多伦多房价变化

加拿大房地产市场一直是世界人民关注的话题。由于最近几年楼市出现了各种各样的情况，有意料之中的预测，也有意料之外的突发，如今在持续多年的繁荣之后，加拿大楼市可以说是进入了一个转折期，人们对于一些新政策还需要一个过度及适应的过程。

在涉及加拿大地产市场的多种因素中，人口因素起到重要而长期的影响。

根据2019年最新的人口普查报告显示，加拿大总人口为3759万，相对于2016年的人口普查增长了244万。可以说加拿大人口总数一直是稳定增长的，每年增长率大概是在1%左右，而我们多伦多所在的安大略省有1457万人口。

有一句话是这么说的：在每3个加拿大人口中就有1个是生活在安大略省的人，每3个生活在安大略省的人中就有1个人生活在多伦多。

据加拿大统计局2016年的人口普查结果显示，当时加拿大总人口为35,151,728，其中华人的数量达到了1,769,195 ，历时了3年之后，目测目前华人总人数已超过了200万，也就是说在大概每100个加拿大人里就有4个是华人。

根据2019年数据调查显示，加拿大人的平均房屋自有率为68%，也就是说有三分之二的加拿大家庭是拥有自己的房子而不是租房的，剩下三分之一的人不是在持续观望就是真心买不起。

这样的情况主要出现在一线城市，像多伦多这样的人口流动较大的城市，人们的房屋自有率要低于其他小城市，特别是本地年轻人的房屋自有率偏低。

如果一个家庭有30%的收入用于住房支出，那么这个家庭的负担能力就过重，在2016年加拿大人口普查时有报告指出，有超过24%的家庭是这样的情况，而多伦多和温哥华情况尤为严重。在加拿大，30岁左右的本地年轻人房屋自有率只占50%，而在多伦多有将近48%的年轻人还需要跟父母同住。

纵观2000年-2019年多伦多房价的变化，从各种数据上都可以看出，多伦多的人口流入的速度与房屋有效需求成为加拿大之最。

新移民成为购房主力，买了加拿大五分之一的房！

其实，吸纳合适的移民，的确会给一个国家带来正面的效应。人口的流入不仅可以带动本地住宅地产市场和商业地产市场的持续发展还能带动房产购置利好政策的实行，比如说：目前多伦多就有很多针对新移民购房利好的政策以及银行也会相对放宽贷款要求。

再有，当大量的人口流入时必将刺激着本国的住房需求，同时房产增值空间就相对较大，这也就是为什么多伦多和温哥华两地房价在经历了激增、暴跌、疲软、平缓之后在今年出现了持续回升的现象，没办法，你挡不住这乌央乌央慕名而来的各种留学、工作、还有移民啊！

目前国内对于外汇流出资金把控的越来越严格，未来留学生、新移民买房都将受到挑战，且买且珍惜吧！