市政估价和市场价值的区别

经常有客户疑惑：为什么房屋的市政估价与市场价值不同？

比如有客户花了307,000加元购买了他的房子，市政估价确定为269,000加元。他付了太多钱吗？不一定。因为成交价主要取决于市场价值，而不取决于市政估价。

市政估价是市政当局出于税收目的而确定的价值。您的市政估价越高，您以相同税率支付的市政税就越多。

至于市场价值，这是您的房屋在当前市场上应出售的价格。此值主要受供求规律的约束。

如何确定市场价值

物业的市场价值是通过以下方法的组合确定的：

首先，市场比较的方法是比较同一城市或附近地区最近出售的物业的价格。这里使用的是对比案例的市场成交价格，而不是Centris上的物业挂牌价格。借助专有的搜索工具，房地产经纪人可以帮助您找到对比案例的成交价格。

其次，重置成本的方法是在考虑土地成本，土地开发和物业建设的基础上确定价值。认证的房地产估价师是进行此类评估的最佳人选。

第三，收入资本化的方法是考虑了建筑物的净收入，将物业的出租净收入以恰当的收益率折现。这中方法在评估收益型物业时尤为重要。

无论您是买家还是卖家，您都必须对市场价值有一个很好的了解，然后才能有效地协商买卖价格。

另外，与年度市政税不同，欢迎税的计算是根据购买价格和物业的市政估值中的较高者确定。

卖房不忽悠，买房不糊涂，我是RE/MAX的房产经纪Paul