【地产资讯】你真的会看房吗？第一眼喜欢的房子背后竟藏着这么多问题！

有一个朋友，一直都喜欢买新房，二手房一概不看，问他为啥啊，他的回答是：“二手房我哪看得懂啊！有什么毛病，业主巴不得藏着掖着呢，怎么可能会告诉我，我还是买新房来得好！”

其实，这位朋友说的话，一半对，一半不对。

对的部分是：确实，很多华人朋友都不明白二手房应该看什么，被地产经纪带去看房，也就走马观花一下，看个大概。

不对的地方是：虽然业主确实不情愿告知潜在买家自己房屋的问题，但是，根据法律，他有义务告知，如果不告知的话，事后可能会惹上官司。

今天，我们就来聊一聊，买家看房，到底该怎么看，需要看些什么，相信这一定是很多华人买家想要知道的！

一看：看周围环境

在实地看房之前，买家一定已经拿到相关房屋的基本资料了，比如哪个区，基本的结构是什么（别墅？plex? 几层？几房？），外观如何。。。

到达实地后，买家不妨先观察一下周围社区的环境，了解一下：

• 最近的地铁站到底要走多远？

  
  

• 如果是学区房的话，心仪的学校到底在哪里？

• 最近的买菜购物的地方在什么地方？

• 在哪里坐公交车？

  
  

• 如果是开车的话，从哪里上高速？等等。。。

这些信息一定要自己实地感知测量，虽然各种楼盘介绍上总会说距离地铁站只要几分钟，距离学校只要几分钟，距离购物中心只要几分钟，但是到底真正是多少分钟，还是要自己把握（你懂得）。

除此之外，

• 房屋周围是否嘈杂（是否有正在施工的项目，如果有，什么时候结束）；

• 车流量如何；

• 是否离高压线太近；

  
  

• 周围是否有墓地（咱华人可能会比较忌讳）；

  
  

这些也是需要关注的内容。

二看：看房屋外观

到达目的地的房屋后，先别着急着进屋，先在周围转一圈，注意看一下房屋的根基部分。

看一下墙体和根基部分是否有横向的裂缝，如果有的话，一定要小心了，这可是大修的信号！碰到这样的房子。。。请谨慎再谨慎！

如果房屋的地基不稳，有倾斜，位移，一定会在墙角的根基处反映出来（裂缝），所以，买家一定要留心这一点。

看过了下面，我们再来看看上面，大家都知道，加拿大独立屋的房顶是有“寿命”的（不同材质的使用寿命也不一样）。

所以，如果屋顶是新换的话，当然更好，不过这也不是能用肉眼看的出来的，得需业主提供发票来证明。

除此之外，如果你看房的时间是在冬天，不妨可以留意一下，房屋的屋檐下，是否有冰柱，如果有的话，就说明这栋房屋的通风或者保暖性不好。

另外，再留意一下房屋旁边是否有大树。

虽然我们小时候画房子，总喜欢在旁边画一个大树，房屋的院子里有棵郁郁葱葱的大树，似乎也是人和自然平衡的缩影，但是，有大树也有烦恼。

如果大树距离房屋太近，那就要小心大树的根会不会蜿蜒进房屋的根基，继而损坏房屋，当然，结论到底如何，还得请专业人士来看，作为买家，我们只需要留意这一情况，了解其中可能存在的风险。

三看：屋内

其实这一部分，很多买家自己也非常有经验，房型好不好，“无法利用”的面积是否过多，房间的朝向，前方是否有遮挡，采光性如何，等等，不再赘述。

这里主要说一些，各位买家不太注意，但是又必须要注意的地方。

首先，就是地下室部分。

千万不要认为“地下室”不住人，即便有各种问题也不要紧，地下室可是“看房”里非常重要的一个环节！

• 地下室的墙面是否潮湿？

• 是否有霉斑？

  
  

• 天花板是否有裂缝？

• 铁制品是否有锈迹？

  
  

• 排水系统（比如是否有抽水泵）是否到位？

  
  

如果有任何让您感到疑虑的地方，也需要在脑海里标记一下。

地下室最突出的问题，就是排水问题，所以购买时，关注的点也集中这一部分。

接下来，就是屋顶。

买家可以先从外观上看一下屋顶的状况，如果是瓦片的屋顶，注意看一下瓦片是否有脱落。

当然，具体屋顶的勘验还是需要专业人士，买家第一次看房的话，可以先了解一个大概。

屋顶的状况，买家从屋内也可以看到一部分，从屋内的三角顶可以看到屋顶是否有渗水，隔温棉够不够，以及有没有小动物跑来跑去。。。（你懂的）

如果业主告诉你屋顶不能看，给你找出一大堆理由，这就要小心了哦，提醒自己多加注意！

四看：各种设备

有些独立屋里有壁炉，如果是天然气壁炉的话，买家需要仔细询问业主，这个壁炉能否正常使用，是否存在漏气。

如果是电壁炉的话，一般不会有太大问题。

各种水池设备，可以看一下管道连接处是否有锈迹，是否漏水。

阳台的护栏是否有生锈腐烂继而晃动。

各种电器检查一下是否可以正常使用。（包括卫生间的排气扇，火灾警报，车库自动门是否遇到障碍物会自动停止）

总结

总而言之，第一次看房，可能买家会更关注房屋给自己的第一感觉（格局，光照，通风）等等，这也是正确的，毕竟连第一感觉都不对的话，也根本无从谈起之后的购房了。

但是，如果买家第一次看房，在看的过程中，就觉得非常不错，心里也比较有意向时，不妨按照上面的内容，再多检查一下，多看一会儿，多向业主了解一些信息。

如果依旧非常满意，可以问一下业主是否有验房报告，这样可以对房屋有一个更详尽，更周到的了解。

如果没有，但是自己确实很有意向购买，买家也可以自己找专业人士来验房。

希望各位买家都能买到称心如意的房子！