央行强调按揭贷款五年固定利率是几个意思？

中美贸易战进行到关键节点，对于未来不确定性的迷茫让各大金融市场都处于动荡之中。只有这个时候，我们才感受到稳健市道的珍贵。

加拿大央行行长波洛兹（Stephen Poloz）最近表示，加拿大房贷按揭应有一些新的选择，包括提供五年以上的贷款利率，设立私营按揭证券市场，以及针对首次买房者的贷款补助(shared-equity mortgage)。

他强调应花更大力气宣传和推销五年以上固定按揭利率。2018年所有固定按揭利率中，期限超过5年的仅占2%。对房贷借款人而言，贷款期限越长，更新利率（Renewal）的机会越少，面对高利率的风险就降低。同时，利率更新少也让市场更加稳定，对政策制定者有利。

字里行间，我们很容易读出两个字：稳健。

尽管压力测试至今仍没有松动，但央行对于按揭贷款市场各方面呵护的意味已经越来越强烈，这无疑传递了一个良好的讯息。强调五年以上贷款利率和对首购的补助是一种纵深的考量，鼓励私营按揭证券市场则是广度上的拓展，因此我们有理由期待一个更为健康稳定的楼市未来。

今年以来，大多楼市逐渐回暖，独立屋行情开始融冰，最重要的是成交量有了明显回升，这一方面源于联邦监管机构不断释放暖意，另一方面也源于安省政府对楼市健康、稳定、有序发展的不断强调和配套政策实施，银行等金融机构也开始适度降低贷款利率，各项因素共振之下，一切都在朝好的方向发展。

回到本文题目，为什么央行行长要在这个时候强调按揭贷款市场的稳健发展？

很显然，目前国际政治经济形势都有所动荡，加拿大夹在中国和美国这两个大国的博弈之间，不确定性也大大增加。稍有不慎，就可能被流弹误伤。

加拿大经济总体乏善可陈，这时候就尤其凸显出楼市定海神针的重要性。换言之，楼市再衰退下去，经济就更没有什么亮点和增长动力了。今年以来，央行多次释放出重视楼市稳健发展的信号，说明他们已经察觉并认同这一点。

加拿大在2008年全球金融危机中体现出良好的抗跌性，主要就是其一贯稳健的金融系统在关键时候发挥作用。现在还是这样一个思路，出于对不良金融资产的担忧，短时间内压力测试没有松动，但其他方面不断放出宽松化的信息，这就是一种系统性的稳健发展的思维。

稳健思维不仅仅体现在楼市上，在其他投资领域，一个稳健的系统仍然是非常吸引人的，尤其是在当下。

因此，我们有理由相信，加拿大仍然是全球资产配置的一个重要考量的对象。经历一个历时两年多的挤泡沫过程后，本国楼市的投资价值已经凸显，先知先觉者早已进场。市场的逐步回暖和稳健发展是题中应有之义，这是一个大的指导性的投资逻辑。希望大家在这样一个稳健的大格局下，都能找到属于自己的优秀投资标的。