联邦放宽首次购房补贴！每年省下几千元！打算买房的必看

目前，加拿大正处在第二波疫情中，新冠病毒冲击了加拿大经济，加拿大人对个人财务、工作保障及经济的信心下降，但最新民调显示，加拿大人对房地产市场的信心仍继续高涨。

但对于很多还未购置房产，有计划购买自己的第一套房产的人来说去了解联邦政府对于首次购房者有哪些优惠政策和回扣计划是很重要的。

近日，联邦政府预计放宽“首次购房者刺激计划（First-Time Home Buyer Incentive, FTHBI)的条件，购房者收入上限和贷款额上限都做了一定幅度的提高。总之，就是降低了这项福利的条件门槛，一起来看看吧！

首次购房者刺激计划 FTHBI

是加拿大联邦政府在2019年推出的一项政策，简单来说，购房补贴金会以免息贷款的形式发放给满足条件的购房者。二手房的补贴金额度为房价的5%，而新房或楼花的补贴金额度为房价的10%。

谁可以申请购房补贴金？（旧版申请条件）

申请人需要具备以下条件：

● 首次在加拿大购房

  *以前从未购买过房屋

  *以前购买过房屋，但因离婚或分居有再次购房需求

  *在过去4年里，没有居住在当前配偶或同居伴侣拥有的房屋中

● 至少支付5%的首付，但不得超过20%

● 家庭年收入不超过12万加元

● 贷款金额加上购房补贴金的总和不得超过年收入4倍。也就是说，对于一个年收入$10万的家庭，总贷款额度不得超过$40万

● 购入房产需为自住房产，不可用于投资出租

购房补贴金可以节省多少钱？

举个例子：买家小明符合此项福利的申请条件，欲购入价值$40万新房，根据“首次购房补贴金”规定，小明可以得到政府补助的$4万元（新房可收到10%的补贴）的免息贷款。因此，小明月供可省$228，相当于一年节省$2736。假设5年后小明将房子以$42万的价格卖掉（房产增值10%），免息贷款也增值10%，需要偿还政府4.2万元。

联邦推出此政策的目的，是为了“把更多的钱放入加拿大人的口袋，降低首次置业难度”。愿望总是好的，大家仔细研究一下购房补贴金的条款不难发现，由于贷款金额与购房补贴金的总和不得超过年收入4倍，而年收入不得高于$12万加元，理论上来讲，此计划只适用于市值低于$56万的新房房产，以及市值低于$50.5万的二手房产。这项政策对于温哥华、多伦多已经被炒高的房产市场益处不大，因为$56万的上限仅仅可以买到一个很小的公寓。

联邦放宽FTHBI条件

联邦消息宣布，从2021年春天起，FTHBI将做以下关键修改：

● 购房者的每年收入上限从$12万提高到$15万；

● 房贷加上补助的总额上限从家庭年收入的4倍提高到4.5倍，也即$67.5万。

这就意味着，FTHBI适用的房屋价格升到了$72.2万。

报告强调，这个条件放宽的新规只适用温哥华、多伦多和维多利亚三个地区。而$72.2万在这三个地区能买到什么样的房子，大家心里都有数了。

两点需要注意

首先，这笔无息系贷款是要还的。买家需要在卖房时、或是25年期限时还款，具体以哪个先发生为准，房主就要按照CMHC的出资比例归还。比如，你借5万买了50万的房子，10年后房子升值到100万，你卖掉房子之后就需要还给CMHC10万。如果你不卖，25年后房子升值到200万的时候，你还是要按照估值的比例偿还给CMHC20万现金。

房主也可以随时买回CMHC的所有权，金额按市值计算。

第二，此项福利也是有时限的：新政有效期为三年，或待$12.5亿的资金发放完毕。这项政策开始施行的时间是2019年9月，那么预计在2022年时会停止。所以有首次置业需求的朋友，需要抓紧时间了。

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