20年来世界发达国家房价涨幅对比：加拿大涨得最狠！无人能及

尽管经济领域的其他数据可能不够亮眼，但加拿大房价以火箭式速度增长，却是不争的事实。与世界上其他国家比较起来，加拿大的房市到底如何？

如果把加拿大房价放在一个全球视角下去考察的话，其实更有价值。根据网友总结了2000年以来，加拿大、英国、法国、美国、西班牙、意大利和德国的房地产数据。这些国家与加拿大类似，都属于比较开放的经济体，而且经济体量和出口结构比较相似。

2001年第一季度时，加拿大房价的涨幅还处于中游地带。

2000年-2004年

房价涨幅最少的阶段是2002年，加拿大一度位于发达国家的底部，仅次于德国。

2004年-2008年

而2006年之后，加拿大的房价就奋起直追，2008年-2009年有小幅下跌。到2011年开始稳定的站在涨幅榜首。而涨幅与其他国家之间的差距也越来越大。

2008年-2012年

2012年-2016年

如果说大部分国家的房屋价格增长始于2015年开始有较为明显涨幅，那么加拿大可以说从2015年前房价就开始飞了。从2005年到2015年，加拿大房地产价格上涨幅已从71.59%飙到107.86%。

2016年-2020年

到了2020年第四季度，加拿大的涨幅已经遥遥领先世界其他主要发达国家的涨幅。相比20年前，房价已经上涨了168%。 

为什么加拿大房价领跑全世界？

对于加拿大房价的飞速上涨，央行曾从需求端和供给端两方面结合，给出分析：

需求方面，主要有四大因素：人口，贷款条件，宏观经济和其他因素。

首先来看人口。在加拿大，从1995年到2015年，人口增长速度在1%左右，速度比较快。同时，加拿大人口增长一个明显特征就是，人口增长的大部分（超过60%）都是来自新移民。一般来说，新移民对房屋的需求比本地人要高一些。与此同时，加拿大户均人口从1976年的3.5下降到了2011年的不到3。人口增长和平均家庭人数的减少，都推高了对房屋的需求。

另外，除了较高的人口增长，还需要注意的就是由于新移民的集聚效应，以及大城市提供的更多工作机会。加拿大人口增长主要集中在一线城市，这自然推动了大城市的房价。也就是说，城市化水平增加了房屋需求。类似现象在其他机构国家也同样存在。

2016年加拿大公布的人口统计结果验证了这个现象：多伦多、蒙特利尔和温哥华这三个城市的总人口虽然只有加拿大全国人口的36%，但是超过60%的移民都居住在这三个城市。

需求端第二个重要因素是，从1990年以来，随着大部分发达国家的国债受益开始下行，房屋贷款的借贷成本开始下降。尤其是在2008年金融危机发生以后，发达国家都开启了宽松的货币政策。以加拿大为例，金融危机之后，加拿大央行把隔夜拆借利率一路下调到了历史最低的0.25%。同时，一些金融创新特别是资产证券化，也使得房屋贷款的借贷成本下降。而展望未来，由于人口老龄化，加拿大长期利率仍会在低位。

最后，加拿大央行还指出额一些支撑房地产需求的原因，例如稳健的货币政策，较低的通胀率以及有效的财政政策。

从供给端来看，主要有两个因素。一个是政府的管制。正如之前提到的，随着城市化率的提高，很多国家的政府开始引入了一些管制，像是多伦多在2001年通过了Greenbelt政策，限制了土地的供给。

第二是地理位置。在许多城市（例如温哥华，悉尼，墨尔本，香港等），地理位置都导致房屋的供给增加不够，也就是说跟不上需求的增长。所以这个因素相当于也是房价上升的推手，尤其是在温哥华（三面环山，一面环海）。

此外，加拿大的经济深度依赖石油。所以在2014年第三季度油价开始暴跌之后，加元一路下跌，进一步推高了海外资金的购买力。

从2000年到2020年，加拿大住宅投资占GDP的比重越来越大，终于把其他国家狠狠甩在了身后。如今，疫情当前，加拿大的住宅价格仍然疯涨，

最后如果说来点建议，那就是：最好的买房时机是十年前，其次是现在。如果可以，尽快为自己买一套房子吧！