温哥华700万豪宅竟是凶宅！房子没到手却赔进去90万！

十年前有一桩温西豪宅交易，一名华裔买家支付30万元定金后发现豪宅门前曾发生凶杀案而决定毁约，被卑诗高院宣判毁约无错、应被退还押金。然而，卑诗上诉法庭在本周所做的一项判决，却彻底推翻了这一决定。

 

2009年9月，华裔买家邵女士签下购房合同，同意以$613.8万的价格购买位于温西Shaughnessy社区、地址为3883 Cartier St.的独立屋，并支付了30万加元定金。邵女士在法庭文件中表示，自己当时被房主王女士告知，该豪宅被售的原因是其外孙女转学，因此一家人准备搬往西温居住。

 

在支付定金5天后，邵女士才得知，房主的女婿黄氏涉嫌担任本地黑帮的头目，在2007年11月于该豪宅的前门外遭人射杀，且凶手迟迟未被抓获。邵女士随之毁约弃房，被卖家告上法庭。2018年3月，卑诗高院认定卖家王美真隐瞒真实卖房原因，判卖方败诉，要求将30万元定金退还邵女士。但王不服判决，决定上诉。

 

案情反转

本周二（4月23日），卑诗上诉法院公布判决：彻底推翻高院决定。上诉法院法官Mary Newbury在判决书中写道，王美真一家因孩子转学而售房的原因是真实的，因为卖方一家作证称，孩子原先所在的私立学校West Point Grey Academy在凶杀案爆发后将小女孩开除出校，因此一家人才决定搬家；若小女孩仍在West Point Grey Academy学校就读，此家人很可能不会搬家售房。

 

纽伯瑞还认为，黄氏遇害的案件发生在房屋交易的两年之前，且案件对房屋本身的功用和质量没有影响，因此房主王美真没有意料到邵女士对案件的“敏感”，也情有可原。最终，邵女士败诉，卖家无需赔偿，但是卖家王女士向邵女士索求63.8万的损失。也就是说，邵女士最后，没买到豪宅，没拿到定金的赔偿，还要反过来赔偿卖家63万的损失……

 

他人接手

在邵女士退出豪宅交易的数月后，一名杨姓的华人买家在知晓房产凶杀案背景的情况下以550万元签下购房合同。然而，该买家在房产正式交接前，便将合同转售给了自己的地产经纪佘氏。身处事件中心的温西豪宅在2019年的最新估价已攀升至1,583万加元。其地址则已改为3899 Cartier St。

 

“污名房”争议

卑诗地产局（RECBC）在其专业手册中指出，部分买家会对房产内部或周边发生过的特定事件感到心理不快，但事件对房产本身的外观或功能并无影响，此类房产可称为“污名房产”（stigmatized property）。使房屋蒙受不良名声的事件包括：前住户为黑帮成员、房屋曾被洗劫、房屋被报告闹鬼、屋内发生过死亡事件、房屋所在的社区住有性侵罪犯等。

由于房产是否“污名”与买家个人的认知、喜好和背景相关，难以下准确定义，因此地产局不要求卖家必须透露此类信息，只要求卖家向买家公布房产的物质性缺陷。买家有责任自行调查房产背景。若买家询问此类信息，卖家可选择诚实回答或拒绝回答。