加拿大房地产市场春季前景喜忧参半

预计今年加拿大各地的房屋销售将下降近2％。在该国房地产市场经历了大规模的春季繁荣之后两年，这种放缓已经到来。在此期间，安大略省和卑诗省等地区的价格大幅上涨。现在看来，专家们对加拿大房屋销售未来的看法有不同的看法。

市场放缓预期

自几年前繁荣以来，市场出现了外国买家税，利率上升和抵押贷款规则的变化。特别是，联邦政府已经对抵押贷款申请进行了压力测试。现在，作为流程的一部分，买方需要证明他们在财务上能够处理高于合同中所示利率的利率。该规则适用于首次购房者，续保抵押贷款的人以及希望再融资的人。

在新规定生效之前，Mortgage Professionals Canada撰写了他们预期新抵押规则对市场的影响：

“这些变化正在减少抵押贷款竞争和加拿大房主和潜在房主的负担能力。我们担心，正如加拿大央行指出的那样，新规则的出台将减少加拿大经济的增长，这将伤害中产阶级。“

然而，统计数据显示，全县房屋销售活动缓慢但稳定，专家对税收和新抵押贷款规则长期影响将持观望态度。

地平线上的积极变化

预计今年会有变化，有可能扭转局面。丰业银行经济学家Marc Desormeaux表示，情况可能并不像看上去那么糟糕。根据麦克莱恩的说法，他最近写道：

“今年一些主要城市的降雪量高于平均水平，低于平均水平。我们怀疑，在创造就业机会稳定和移民增加的情况下，未来几个月许多中心的房屋购买将会反弹。“

这些预测加上新公布的首次购房者激励措施可能会抵消寒冷的冬季市场。该计划为收入低于120,000美元的购房者提供高达10％的信贷。

一些市场冷却，其他市场升温

虽然奖励计划的细节尚未公布，但仍有48万美元的上限，这意味着温哥华房地产和多伦多房地产将无法实现。然而，其他城市市场正在升温，包括卡尔加里和埃德蒙顿房地产。

埃德蒙顿房地产经纪人协会指出，单位销售额较2月份有所上升，单户住宅销售额增长近28％。双层/排屋销售增长21％，公寓销售增长超过8％。

据CTV News报道，在卡尔加里，房地产市场一直在稳定，销售一直在改善。卡尔加里房地产市场强势的原因之一是外国买家的新兴趣。