多伦多买房流程

每个人的想法及需求不一样，目标也不一样，所以选择房子的标准就会不一样。

你买房子大致预算是多少，是买80万的，还是100万的，我是要买公寓，还是要买别墅？这些都是自己心中要有一个预算。

预算弄好了以后，一般来讲，可以去银行做一个预批，银行按照你自身的条件，可以贷款多少。

比如说你买100万的房子，想贷款80万。银行一看你的条件够了，会给你相当于一封信一样的东西。内容大致是同意你买房子的时候可以贷款80万。当然你不一定把80万全部用掉，到时候可能买90万的房子，你只要70几万的贷款，反正他的预估里面批给你的，你都可以用了。

你心中大概有个数以后，然后就是选一个专业的经济帮你去挑选房子，你可以跟专业的地产经纪讨论咨询一下。特别是新移民，一般对这个地方的政策条例、风土人情都不太熟悉，一个好的经济是可以给你很多很多建议的。

    加拿大的买房，99%都是通过房产经济来进行的。买房子的人是不需要向经济支付任何费用的，因为这个都是由卖方来来支付的。你只要把自己的预算、需求做好了，非常专业的地产经济会来帮你做整个的合理规划，然后按照你的预算来挑选房子。

    我回国的时候，也会看到很多我们中国的地产公司经纪在那儿。加拿大的地产经济和中国的房产经济是很不一样的。这边的地产经纪都是经过非常严格的培训跟考核的，真的是需要从建筑构造，到整个加拿大的三级政府法规，包括银行的操作运用，都要很熟悉。能够把握房地产行业的规则，土地管理制度，所有权制度变更，怎么转让，怎么继承和评估，包括税务方面也是，他都必须要有非常熟悉的认识。

    而且加拿大的持牌地产经济不是说有了执照以后，你就一辈子就是不管啦。加拿大这边每两年须续牌一次。续牌期间是要强制性考试的，而且要参加专业学习培训。所以加拿大的专业地产经济得到的信息肯定是更新以后的信息，包括跟地产有关的一些数据，政策法规，跟客户打交道的规则，包括职业道德等等这些东西，都是有要求的。

    拥有正规的加拿大地产经济执照以后，整个加拿大地产局的数据，这些资料才能拿到。一般我们买卖买方都是没法自己单独获取里面的最终资料的。

    举个例子，大家都知道加拿大有很多大麻屋，你找专业的地产经济他就会帮你去做检查，他专门有网站可以去查到这个房子是不是大麻屋。还有一些房子，是不是在转让过程中转让过几次手了，以前是什么样的销售的数据，一般的客人都是查不到的。除非是专业的地产经济通过加拿大的内部网站数据库才能查得到。

    选房子就是说按照以前的需求和预算，来决定要购买的房产。比如，要不要买学区房？

有人一定要学区房；有人说我不一定要学区房，我的孩子都长大了，需要风景好一点的地方就行了；有的人说我只找豪宅区域的别墅。

    这时，加拿大地产经济就会帮你来进行选。整个加拿大的地产协会，有一个我们叫多重电脑放盘系统(MLS)，Multiple Listing System，这个系统大家可以自行了解下。

整个的房源全部是在这里面的。跟中国的不一样，中国每个大的地产公司都有自己的系统，来储存自己的房源信息，不对外公开的。加拿大这个系统不是这样，他是全国性的，加拿大所有的地产经纪都能进入到这个系统里面。

    假如说客人想要买这样的房子，就可以等地产经济按照你的要求在系统里来找到这些房子。买房以前，周边房源最近的成交价，以前的历史成交价等等，都可以查出来给你做一个很好参考。

    很多家长会指明一两所学校的周边的房子。那这个学校周边的地段的是不是好啦，医院、交通、购物这些配套是不是齐全，治安是不是良好，生活是不是方便。通过加拿大地产经济可以给你提供非常好的建议，让你了解这个区域，了解这个学校。然后在这个区里面按照你的预算来挑选房子。

    选房结束以后，我们就要起草合同了。加拿大这边的合同一开始叫Offer，最后成交了才叫Agreement。Offer就是我们提供给的条件，这个房子我看好了，然后我们就把对这个房子的预期价格，还有什么时候想要交割以及其他一些条件，比如说：你要给我几天做房子的检查，以前做的银行贷款贷款还要放款，申请放款的时间一般都是4、5个工作日，这些都是条件。

整个Offer给了对方，接下来就是谈判。如说对方觉得你的出价太低，或者你的条件时间太长，可能会不同意，双方你来我往的协商、谈判。

最后达成一致意见了，就签合同。把正式起草的合同签完字，就变成Agreement了。

完了以后就是付定金，定金一般是房价的5%。

付好以后就是我们前面说的条件时间，比如验房。

    验房也没问题，等银行放贷款。过了4、5天贷款放下来了。负责贷款的银行经理说没问题啦。这两个条件满足了以后我们这个合同就不能毁约了。

    但是，假如说你交了定金到验房和贷款之间，验房发现房子是有问题的，或者贷款贷不出来，这个是可以把前面签的Agreement可以Cancel的，也没有任何惩罚。买房人Sale会把合同、定金交还给你，相当于合同就解约了。

    假如说没出现问题，大家都满意的，这个合同确定了以后，我们就要找律师了。我们中国买房子好像买卖双方都是去房产交易中心。加拿大这边没有什么房产交易中心，任何事情全部通过律师来走。

    签完合同以后，律师会帮你去做整个的产权转移。比如说A把房子卖给B，那以前房子的产权是在A的头上，律师通过他的系统把产权转到B的头上。那这个产权移交以后，这房子的产权就是B的啦。所以律师相当于起到一个中国的房产交易中心的功能。

需要买房屋保险。

房屋保险买好了，以后最后就是在交屋以前做首付。

首付完了以后，有个最后检查。Final Closing以前的我们还要做一个最后的检查Final Go Through。一般是放在交接屋的这一天，你去看一下这个房子里面还有什么问题，以前的房东要把这房子搬空了，打扫干净给你。假如说检查出来有什么问题，比如这个水龙头坏掉了，煤气炉坏掉了，冰箱坏掉了之类的，那你赶紧跟你的律师讲，律师会立即跟对方交涉。大家商讨一下，要不以前的房东再买个新的给你，要么在首付的房款里面扣除一部分钱。

    最后就到了交房，交房就这个房子是交给你了，那天产权也会到你头上。比如说，今天买的房子，两个月后到了交房的日期，这天一般是在下午四五点钟，你的律师会通知你到他那儿来，把钥匙拿过去，房子就交给你了，同时律师会交给你一份文件，这个文件就是产权证明。

    加拿大的产权证明跟中国的不一样，中国的可能有一本本子一样的证书，然后政府在上面敲个章，里面写这个房子产权是你的。加拿大没有的这些。加拿大的产权证明文件其实就是一张纸，上面明确的写好这个房子以前是谁的，然后你多少钱买下来，今天是几号。我十几年前刚到加拿大的时候，我自己买房子也觉得很奇怪，加拿大的产权证怎么只有这一张东西。对的，因为不光只有这一张纸，你再加拿大的整个产权全部注册在政府的一个系统里面。所以对外只是一张纸就行了。但是这张纸很重要，你们以后办事很可能用得到，特别是学区房，你要上这个学校，或者有些什么事情需要证明你是居住的这个地方呢，就凭这张纸。