秋季房屋保养注意事项

    枫叶渐红，多伦多转眼就入秋了。短暂的秋天正是入冬前房屋进行保养的好时节，如果错过了这个机会，漫长而寒冷的冬季绝不是房屋修缮的好时候。在秋季的多伦多，房屋保养都需要注意些什么呢，今天就来聊一下。

一、清理排水槽（GUTTER）和落水管(DOWNSPOUT)

秋季树叶和开始掉落，一些树枝也会掉落，加上刮风和下雨，树叶和树枝会落入排水槽和落水管。如果使用的是沥青类的瓦片（大部分多伦多房屋都是使用此类瓦片），随着瓦片老化，瓦片表层的颗粒状物体会脱落并掉入水槽。如果树叶、树枝和小颗粒过多会堵塞排水槽和落水管，导致下雨时雨水无法正常沿排水系统排放到地面，而会直接从房顶倾泻到地面，时间一长甚至会损坏地基、墙面，导致地下室漏水。同时雨水也有可能会渗到瓦缝中，进一步侵袭屋顶建筑构件，引起房屋表面和内部木材的腐烂和虫蛀等。

建议及时对排水槽和落水管中的异物进行清理。为防止落叶、树枝等进入落水管，建议可在落水管与排水槽连接处安装BASKET/STRAINER（如下图所示），以阻挡异物。

    同时要检查排水槽和落水管有无脱落、变形、损伤、裂缝、生锈等现象，如有要及时修理。

Gutter生锈断裂

二、修剪树木

秋天是修剪树木的好季节，建议对离房顶、外墙和电线较近的树木进行清理，以免严寒季节大风中树枝刮破房顶、外墙和电线等。如有需要建议聘请专业的园艺工人来处理。

更全面的花草树木的种植和养护知识请参见你家的花花草草都种对了吗？

三、养护草坪

    秋天是为草坪施肥的关键时间。在园艺中心可以买到不同种类的草坪肥料。在晚秋最后一次施肥时，专家建议选择“冬肥”，冬肥的肥料包装上有“winter fertilizer”或“winterizer”。这种肥料的目的是加强草坪过冬的能力，含有丰富而缓释的氮和钾；其中钾可以促进草皮耐寒和抗病的能力。缓释氮肥在过冬时休止不动，春天土壤一转暖时，会缓缓释出氮肥，帮助草叶成长。

四、堵上缝隙和漏洞

    进入冬季，如果房屋有缝隙和漏洞，冷风会进入屋内，而暖气也会外泄，会导致取暖费用上升。同时动物为了避寒会通过缝隙或漏洞进入阁楼或室内。为了避免上述情况发生。需要在秋季把房屋的裂缝和漏洞堵上。

房屋的裂缝主要集中在窗户、房门和各类排气口、进气口周围。窗户和房门周围的裂缝如果比较细小可以用胶堵上，如果比较大建议请专业人员修补。

排气口和进气口进出墙体除需要用胶密封严实没有孔隙。排气口和进气口上则需要有面罩以防风雨和动物进入，如果没有可以到Homedepot等店购买配件装上。

干衣机排气孔cover损坏

五、室外水管、龙头维护

    加拿大的冬天十分寒冷，如果不将室外水管中的水排干可能导致水管破裂，更严重的话会水会倒灌室内，水漫金山。

    室内通向室外的水龙头一般至少有两个。一个在车库，一个在后院，有些房屋更多，在前门或侧墙处都可能会有，建议仔细寻找。而有的车库水龙头会隐藏于壁橱中，建议耐心寻找，一定会有惊喜。

    关闭水龙头步骤如下：先关闭室外水龙头的分水阀（Branch Valve）,分水阀一般位于水龙头附近的室内部分，周围会有形状不同的盖子，以方便打开。车库的水龙头可能位于地下室墙壁顶部临近水龙头的地方。然后打开室外水龙头排空水管中的水。第三、关上分水阀。第四、关上水龙头，有些专家建议水龙头可以不关。最后用塑料薄膜等防水防潮材料将水管和龙头裹严，用胶带系紧。

    需要注意的是有些房屋并没有分水阀，甚至没有总水阀，在这种情况下，可以考虑更换为防冻水管和水龙头。如果漏于室外的部分不多，例如笔者的家中就没有分水阀，而只有水龙头漏于室外，我就用塑料膜将水龙头层层裹好挤紧，并定期检查有无爆裂等情况，几年下来并未产生任何问题。

六、Furnace养护

Furnace养护最重要的就是定期更换滤网（Filter），如果滤网太脏，就会限制Furnace燃烧所需空气的输入量，影响燃烧效率，增加供暖成本。

有些Furnace设置有专门的方便滤网更换的插孔，一般位于进气管道（Return duct）和Furnace的连接处。在更换滤网时要注意滤网的尺寸要对，同时滤网放置时要将滤网边框上显示的箭头朝向furnace，不要将方向按反了。具体请参见下图。

有些Furnace没有更换滤网的插孔，如要更换插口就需要打开Furnace的挡板，将滤网放入管道和Furnace的连接处。

除更换滤网外，还可以打开Furnace挡板查看设备有无生锈、破损、裂缝等状况，如果是Heat exchanger出现了裂缝，则必须要更换新的Furnace。

建议选择温度较低的一天测试一下Furnace是否工作，如不能工作应尽快修理或更换。应当注意如果房屋面积较大，各房间温度不一致是正常现象，不需过分担忧。