天哪！我家的房子裂了！

最近，一个客户给我打电话很焦急地说他的房子出现了裂缝。他想知道是什么原因，是不是很严重，对房屋有什么影响？

房屋出现裂缝是房屋的一个比较严重问的题，也是验房时特别注意的事项。每当看到出现裂缝，当事人首先会想到是不是房屋质量出现了问题，如果是要买房的人则有可能打起退堂鼓。

在我多年的验房经历中，可以看到几乎每个房屋多多少少都会有裂缝，或大或小、或长或短，或多或少，也就是说房屋出现裂缝是很常见的问题。要分析房屋裂缝问题的严重程度，要结合多个方面来分析。而房屋出现裂缝也并不一定意味着问题很严重，有些裂缝对房屋大的影响近乎微乎其微。所以遇到房屋有裂缝，千万不要着急上火，要冷静分析，寻找对策。

房屋出现裂缝的原因有很多，有可能是因为房屋下沉、房屋上抬或房屋侧移，也有可能是因为水泥干结过程中自然形成的裂缝，房屋旁大树树根生长导致的墙壁破裂、倾斜或地下室地板破裂、抬升等，还有可能因为房屋旁泳池大量池水对房屋的挤压或房屋旁所停车辆的压力等等众多原因。

因为房屋裂缝的原因众多，特点不一，影响不同，很难用一两篇文章说清楚，这篇文章我将结合这位客户遇到的情况分析一下裂缝出现的原因、特征等。今后利用闲暇之余再撰写其他文章介绍房屋裂缝的不同原因、特征、影响和应对方法等，如房屋下沉的的原因和裂缝特点，房屋上抬的原因和特点，车库裂缝的原因和特点，地下室墙体和地面裂缝的原因和特点，这都是后话，此处暂且不表。

这位房主遇到的裂缝如上图所示，裂缝只出现于窗户附近，房屋其他地方并没有发现。这种裂缝是因为窗户的Lintel（过梁）老化或者跨度不够而出现在窗户周围墙体上的。

如图所示，Lintel是位于窗户顶部支撑窗户上方建筑构件重量的横梁，材质一般是钢材，也可以是木材、混凝土、砖瓦等。如果Lintel材质出现老化或者跨度不够，就有可能出现Lintel下坠的情况，Lintel下坠会导致窗户变形难以打开，更严重的话则会在窗户上方出现形似三角形的裂缝，如下图所示。

除了上述的三角形裂缝外，窗户周围还可能出现平行于Lintel向窗户一侧或两侧延伸的水平裂缝，这类裂缝出现的原因是由于Lintel生锈了。

除了窗户，房屋的门无论室内门还是室外门也都有Lintel或Header，如果房门的Lintel出现了老化、跨度不够或生锈等状况也会出现相应的裂缝，相对而言室外门的裂缝可以尽早清晰地看到，而室内的房门因为有装修遮盖难以发现，只有等到状况较严重的时候才会被发现。

    今天介绍的这些裂缝是一种门窗周围的局部现象，不涉及房屋的下陷、上抬或侧移。严重程度要低一些，同样修复相对来说也要简单一些。对于不同种类的Lintel修复的方法也不一样。如果是钢材类的过梁的裂缝需要采用树脂注入法来填充裂缝并保护过梁。如果是水泥混凝土或砖瓦类的过梁的裂缝则需要使用helical bar（螺旋杆）进行加固，如果是木材则需要使用helical spiral bar（螺旋形螺旋杆）进行替换或进行修补。解决方法繁多，不再一一赘述，如有需要可联系专业机构进行维修。