2018年头两个月份Oakville房屋买卖情况汇总

2018年已经转眼间到了3月份,总的来说，今年开年到现在的市场是比较稳定的，相对于去年同期来说，成交量和成交价格都是有明显的回落。首先看一下一月份的成交数据，1月份Oakville总共成交独立产权房屋共110套，平均成交价格是$1,164,308，中位价格是$940,000。在这里交给大家一个知识点：

平均价格和中位价相差得越多，则代表该区房屋成交价格相差越大。

同时平均成交天数大概在36天左右。

再来看看2017年1月的同期数据，2017年1月共成交148套，平均成交价格是$1,196,943，中位价$1,079,500，平均成交天数是17天。

虽然平均价格相差不大，但是中位价则有十多万的差距，也就是说，去年房子的成交价格比较接近，而今年成交价格相差比较大，大多数房子的成交价格偏低，同时又有少量价位较高的房屋成交，也导致了今年1月份平均价格与中位价差别较大。

看完1月份的总结，我们再来看一下2月：今年2月独立产权的房屋共成交167套，平均成交价格为$1,225,657，中位价为$1,050,000，平均成交天数是28天，无论是平均成交价格还是中位价都比1月份要好一些。而2017年2月份，独立产权的房屋共成交286套，平均价格是$1,447,850，平均成交天数是12天。由此可见，二月份虽然比1月份有所提升，但与去年同期疯狂的水平相比，仍有较大的回落。

其实在这里也可以看出，去年的房市是多么的疯狂，政府及时的出台相应的政策来控制房市也是很有必要的，不然真不知道会发展成什么样的地步。

下面就让我们来看一下今年1、2月份各小区的成交情况以及与去年同期的对比。（包括Townhouse，Link，Detached、Semi-detached）。

1. 成交量

成交量上来看，可以说是惨不忍睹，许多社区连去年的一半的销量都没有。平时价位相对较平易近人的社区，销量则靠近去年同期水平。房源上市量也较去年有明显下降，这也是今年成交量低靡的一个主要原因。相信在后面几个月，随着上市房源的增多，销量也会有所上升，但与去年应该还是会有明显的差距。

2. 平均成交价

从平均成交价上来看，大多数社区也不出意料的都低于去年同期水平，相信低靡的价格依然会持续一段时间，同时随着贷款的收紧、利率的增加，成交的物业会慢慢低价位化。换句话说就是，今年小房子会卖的比大房子好，相信今年不出意外的, 130万以内的物业会成为今年销售的主力军。

3. 平均成交天数

从平均成交天数来看，今年和去年比简直是一个天堂，一个地狱。今年的买家市场给客人更多的时间考虑和调研，同时大多数的合同都带有验房和贷款的条件，这也算是卖家向市场的妥协，要买自住房的朋友们可以抓住这个机会。

4. 平均溢价率

今年买房子，大家都会发现，有时一个房子砍下个3%，4%还是比较容易的，这要换了去年可能性就比较小了。随着市场的变化，大家都在调整心理预期，同时市场也逐渐理智化，这对于市场长期的健康发展是有积极作用的。

5. 总结

今年年初的市场，不管是交易量还是价格与去年相比，都有明显的回落，随着贷款政策的收紧，以及利率的上升，房价逐渐回到了理性的区间内。有句话说得好，出来混，总是要还的。16、17年的过度暴涨，导致了今年的回落。同时，今年是低价位、小房子的成交年，价格较贵的房子，今年的销量会有明显的下降.