CMHC评估报告显示：多伦多房市已从高风险降为中等，回到了较为健康状态！ BMOLucy洪 3 days ago 近日，加拿大联邦住房管理局（Canada's federal housing agency）的最新季度报告显示：加拿大住宅市场显示出一定程度的脆弱性，但失衡持续缩小。 加拿大抵押房屋委员会（Canada Mortgage andHousing Corp.）连续第三年发布的评级，加拿大住宅市场风险评级是中等，此前该评级为两年半高风险。 CMHC说，随着住房价格有所缓解，风险正在缩小，今年第二季度的平均价格与去年同期相比下降了0.6％，而年轻人口继续以1.9％速度增长，增加了潜在首次购房者。 该机构表示，多伦多已经从高风险降为中等，回到了较为健康的状态。因为第二季度住宅价格下跌了0.8％，而经通胀调整后的可支配收入增长了0.5％，尽管价格在第三季度一直在攀升。 汉密尔顿从高风险转变为中等风险。 温哥华丶埃德蒙顿丶卡尔加里丶萨斯卡通丶里贾纳和温尼伯，仍然表现出中等程度的脆弱性。 渥太华丶蒙特利尔丶魁北克丶蒙克顿丶哈利法克斯丶圣约翰等城市的脆弱性程度较低。 房屋市场评估是对房地产的颜色编码。CMHC仅使用三个级别（低风险，绿色，中度风险为黄色，高度风险为红色）对基本要素进行评级。 加拿大房地产在最新报告中显示出适度的脆弱迹象。2019年第四季度的报告显示其排名与去年相同。这对加拿大房市来说是激动人心的，因为之前已经有了连续10个季度被评为高度脆弱了。报告指出，房价的虚高是目前出现的唯一关键问题。 多伦多房地产为中度脆弱 多伦多房地产的脆弱性等级为“中”，相比之前有着良好的变化。虽然经济仍在过热，价格在加速上涨，整体的市场活跃度也正在提高。不过，房价不再像以前那样虚高。 CMHC认为，和哈密尔顿一样，虽然市场还是有些过热，但是并没有房价估值虚高的现象。独立屋价格仅比通货膨胀高出些许，但是公寓价格上涨明显，有些地区的公寓价格涨幅甚至达到了多伦多年薪中位数。 该机构表示，多伦多的脆弱度降低是由于“高估评级从中等降到低，因为房价继续根据住房市场基本面（如个人可支配收入，人口和利率的变化）而发展，从而将脆弱性降低。” 换句话来说，就是房价跟收入，人口和利率等相辅相成，形成了有规律、成比例的健康变化，所以说多伦多整体的房市脆弱度由高转低。 房市整体转向平衡 CMHC首席经济学家Bob Dugan表示：“尽管在国家层面仍显示出中度的的虚高估值，但房价与房地产市场基本面（如可支配收入，利率和人口等）之间的失衡正在缓解。” 评估报告说，“在2019年第二季度，排除通货膨胀的因素，加拿大MLS平均价格同比连续六个季度下降，而潜在购房者等数据都在稳步增长，同时住房需求增加。” 目前，排除季节性影响因素不谈，多伦多市的房价涨幅最大，为4.4％，其次是Halton（2.7％），Durham（2.5％），Peel（1.4％）和约克（0.1％）。 同时，2019年第二季度的平均房价与去年同期相比增长了0.8％，可支配收入增长了0.5％。