房产报告新鲜出炉，上个月的房屋总销量为7，711，比我们在2018年8月看到的增加了13.4％8月份所有住房类型的平均售价为792,611加币，比去年同期上涨3.6％。销售额较一年前增长13.4％。公寓价格较一年前最高上涨8％，价格涨幅为所有类型中最大。
Condo涨幅最大
就价格增长率而言，公寓仍然是最高的。
8月份GTA公寓平均售价为574,632加元，同比增长6.1％，远高于独立屋的年增长率0.3％，平均售价为978,920
整体销量的分布来看，多伦多地区一骑绝尘，是其它地区的一倍甚至几倍。挂售比为58.2%
不管是八月份，还是从今年一月开始一直到八月，GTA地区的condo市场依然火爆，销量仅次于独立屋，达到了惊人的2067套。购买condo的买家还是将他们的目标集中在30万到80万之间，这个价格区间占据了八月condo总销量的70%。
多伦多市中心的公寓销量依然最高，占整个GTA的百分之五十以上。仅次于密市所处的Peel地区，该地区销量最高的城市为密市，共交易257套公寓。在所有的地区中，密市的销售速度可以说是众多城市的领跑员，短至20天的时间，在GTA的公寓市场中排名第五。除去多伦多市不谈，其他华人聚集区的condo销量仍然是GTA的大头。
上涨原因：供不应求
由于长期供应水平低，买家之间的竞争越来越激烈。
如果需求持续增长的速度快于上市供应，年度价格增长速度将进一步加快。销售额的反弹意味着房价再次上涨。
然而，市场状况比一年前更加紧张，因为新上市的数量较少 - 比2018年8月下降3％ - 而销售额却有所增加。
图源TREB
当这个比例大于20%时，我们可以判定这个市场为卖家市场。由于许多的潜在买家会相互竞价，抬高房屋的价格，这个市场是对卖家有利的。这个市场下，我们合理猜测房屋价格会提高。
根据这个数字我们可以发现，挂售量比高达65%，相较于去年上涨了9%。 现在的房市仍然是属于卖家。当然，这不仅仅是普通的利好卖家，还是非常强势和疯狂的卖家市场。
如果房屋的需求继续增加，从而进一步加大挂售量比例，那么年度价格增长率将进一步加速。
