大多倫多地區房地產市場最新傳出位於怡陶碧穀（Etobicoke）的 The Clove 公寓項目 因預售成績不佳，被迫宣布取消。

該項目由 Mattamy Homes 與 QuadReal Property Group 聯合開發，原計劃在位於 2 The East Mall Crescent 打造一棟 33 層高塔樓 與一棟 9 層中層住宅，共計超過 600 套公寓。然而，由於目前僅售出不到 10% 的預售單位，開發商最終決定叫停。


原因解析：市場阻力強勁、定價超出承受力

Mattamy Homes 在聲明中表示，盡管項目初期反響積極，但面對當前市場“重大阻力”，繼續開發“既不符合買家，也不符合社區的長期利益”。多倫多房地產分析師 Daniel Foch（丹尼爾·福奇） 直言，這次取消反映出市場現實：“The Clove 的失敗說明他們嚐試以超出市場承受範圍的價格推盤，結果自然無人買單。”他指出，如今在大多倫多地區（GTA），許多開發商都被迫降低預建價格才能吸引買家。“如果他們真的想賣房子，就必須承認——市場已經跌了。”

GTA預建市場“寒冬”：銷量暴跌九成

根據市場報告，自2022年初高峰以來，GTA的房地產市場一路下行。2025年8月，GTA地區僅售出 118 套 新建住宅（包括聯排、中層與高層公寓），比2024年同期下降 59%，遠低於過去十年平均水平的 10%。與此同時，9月部分市中心小戶型公寓價格正回落至 35 萬加元 左右，被視為市場“築底”的跡象。但整體來看，市場依舊疲軟。

利率高企、成本上漲，開發商進退兩難

房地產專家 Daniel Poch 也指出，利率上升是導致預建市場低迷的關鍵因素之一。“在土地、開發費、施工成本都居高不下的情況下，開發商根本無力大幅降價，否則根本無法盈利。”作為加拿大最大的住宅建築商，Mattamy Homes 表示對項目取消“深感失望”，但同時強調仍對未來充滿信心。“隨著市場狀況改善，我們期待重新啟動類似項目，為社區帶來新的住房機會。”

文章來源：https://www.torontotoday.ca/local/real-estate-housing/the-clove-etobicoke-condo-development-axed-less-than-10-pre-construction-units-sold-11296153?utm_source=chatgpt.com