在加拿大，房地產長期被視為最穩妥、最賺錢的投資渠道之一。然而，一項來自財富管理公司 PWL Capital 的最新研究顯示，在多倫多這樣高房價的城市中，過去20年租客的財富增長竟已超過房主。

多倫多房主領先二十年，如今被反超


研究以 2005 至 2024 年間的數據為基礎，比較了“買房者的淨資產增長”與“租房者將節省下來的房貸成本投資後的回報”。結果顯示，在長達近二十年的時間裏，多倫多的房主確實更具優勢——公寓價格年化上漲 5.74%，而同期租金上漲 6.29%。但拐點出現在 2024 年。隨著房價與租金雙雙逼近極限，租客首次在淨資產上超越了房主。研究用“租客/業主財富比”來衡量兩者表現，這一比值在多倫多已升至 1.0 以上，意味著租客的財富總量略勝一籌。

房價高、租金貴、年輕人出走：城市增長失衡

研究指出，多倫多房地產的強勢期可能已經過去。如今房價與租金水平都處於“可負擔性邊緣”，城市失業率高於全國平均，越來越多年輕人選擇遷往生活成本更低的省份。專家認為，這種趨勢若持續，可能削弱多倫多的長期經濟活力。“房價可以繼續上漲，但這很可能隻是短期反彈。真正令人擔憂的，是城市未來吸引年輕勞動力的能力。” 報告中指出。

買房不再是唯一出路，早投資才是關鍵

PWL Capital 的分析強調，“複利”與“投資起點”才是財富積累的決定因素。
在多倫多這樣的高成本城市中，即使有購房能力，租房並將差額長期投入市場，也可能獲得更好的回報。

“過去多倫多的房產就像‘免費賺錢’，但那段時代已經結束，”報告寫道，“未來幾年，租客的財富增長或將繼續領先。”這項研究並非鼓勵人們放棄買房，而是提醒：在高房價、高租金的環境下，理財策略比居住方式更重要。租房並不等於“浪費錢”，隻要能堅持儲蓄和投資，同樣能積累可觀財富。

來源https://betterdwelling.com/canadian-renters-outperform-homeowners-in-most-cities-even-in-toronto/