大多倫多地區（GTA）新屋銷售在今年7月跌至曆史最低點，創下超過40年來的最差紀錄，低迷程度甚至超過了1990年代的房地產衰退。

根據大多市建築與土地開發協會（BILD）周三發布的最新報告，2025年1月至7月，GTA新屋銷售總量僅為3,007套，遠低於1990年同期的4,434套。“今年7月的新屋銷售量再次刷新曆史新低，進一步延續了當前的市場低迷。”BILD數據合作方奧特斯集團（Altus Group）研究經理愛德華·傑格（Edward Jegg）指出，“目前的低迷已經超過上世紀90年代初的嚴重下滑。”

7月份新屋銷售僅錄得359套，同比下降48%，比過去10年同期平均水平低82%。曆史上，7月新屋銷售平均水平為1,941套。

BILD高級副總裁賈斯廷·舍伍德（Justin Sherwood）警告稱：“還有什麼證據能比這更能說明問題？這場危機已經阻礙了新供應，加劇了GTA住房市場的挑戰。政府必須采取協同行動，否則市場困境將持續惡化。”

各類房型銷量全線重挫

分房型來看，公寓銷售跌幅最為嚴重，僅售出150套，同比下降51%，比10年均值低89%。公寓銷售涵蓋低層、中層及高層建築。

獨立屋、半獨立屋及聯排屋等單戶型房屋銷售為209套，同比下降44%，比10年均值低60%。

價格與庫存趨勢

7月新公寓基準價格維持在100萬加元以上，幾乎沒有變動；而新單戶型房屋價格在過去12個月中下跌6%，至148萬加元。

庫存方面，GTA新屋庫存量較上月略有上升，目前的“去化周期”達到20個月，創下曆史新高。相比之下，健康市場的合理水平一般在9至12個月。

舍伍德指出，上世紀90年代的房市低迷帶來了長期的負面經濟影響和行業失業問題，如今的警示信號同樣已經全面亮起。“如果政府袖手旁觀，市場的痛苦將更加深重且持續更久。要避免重蹈覆轍，政府幹預刻不容緩。”

政策與行業應對

聯邦政府已承諾為開發商和住宅建設行業提供支持。今年5月，渥太華提出立法建議，為首次購房者引入新商品及服務稅（GST）退稅機製，取消符合條件的新房交易中的5% GST。

部分市政當局也在削減或免除開發費用，業內普遍認為這類收費是住房供應不足的重要障礙。

文章來源：https://www.thestar.com/real-estate/toronto-area-new-homes-market-flashing-every-possible-warning-light-as-industry-sees-worst-july/article_4e0c8802-e11f-43f4-bb73-bb32693a0aa7.html