加拿大房地產市場正在經曆一個罕見的“買方窗口期”。隨著房價下跌和利率趨穩，首次購房者在溫哥華、多倫多等大城市重新活躍，市場選擇和議價空間明顯增大。然而，經濟壓力、貸款負擔和未來利率走向的不確定性，意味著這一機會仍伴隨著潛在風險。

多倫多地產經紀人表示，如今市場供應充足，購房者無需倉促出手，可以慢慢挑選、積極議價。“過去一兩年，60萬加元在市中心幾乎買不到合適的一居室，而現在不僅可以在核心區買到體面的公寓，搬到一小時車程外甚至能購得三居室獨立屋。”該經紀形容當前是多年未見的“買方市場”。

根據加拿大房地產協會（CREA）數據，自2022年2月至2025年7月，全國平均房價已下跌近15萬加元。與此同時，加拿大央行在2024年底開始降息，將基準利率從維持近一年的5%下調至3.25%，目前為2.75%，為市場帶來一定提振。但今年早些時候爆發的加美貿易戰一度讓買家猶豫。加拿大皇家銀行經濟學家羅伯特·霍格（Robert Hogue）認為，隨著經濟不確定性緩解，被壓抑的需求正在釋放，安省和卑詩省的轉售活動已經出現回暖。

然而，風險依舊存在。Green Street研究主管弗雷德·布隆多（Fred Blondeau）提醒，房市並非就此進入上漲周期。人口增長放緩、就業市場承壓以及利率未來走向仍是重大變數。數據顯示，安省房貸拖欠率自2022年以來幾乎翻倍，未來或將有更多房源被迫拋售，增加市場波動。

區域間差異也在加劇。卑詩省和安省市場仍顯低迷，但薩斯喀徹溫省、溫尼伯以及魁北克和大西洋地區供需緊張，房價持續上漲。

除了價格和利率變化，專家特別提醒首次進入公寓市場的年輕買家，要全面評估購房成本。多倫多抵押貸款經紀人馬歇爾·塔利（Marshall Tully）指出，以當前利率水平計算，貸款額度大約是收入的四倍。以一套價值60萬加元的公寓為例，即使隻支付20%的首付，購房者每年至少需要10萬加元收入才能獲得貸款資格。

更重要的是，房產稅、保險費和日常維護開支同樣不容忽視。Green Street的布隆多強調：“這些費用沒有下降，很多年輕人容易低估長期持有的壓力。”這意味著，即使房價暫時回落，購房決策也必須建立在充分預算和謹慎規劃的基礎上。對於首次購房者而言，現在確實是一個進入市場的機會窗口，但專家普遍建議：保持謹慎，權衡未來六到九個月的市場變化，避免因擔憂“錯過機會”而倉促買入。

文章來源：https://www.cbc.ca/news/business/housing-market-canada-buyers-1.7613772