大多倫多-漢密爾頓地區（GTHA）的公寓市場經曆了從狂熱到回調的過程，現在正顯現出明顯的“買方市場”特點：庫存充足、需求走軟、價格回落，新開項目幾乎停滯。Storeys 報道指出，2025年第二季度新公寓銷售同比暴跌 69％，較十年平均水平更是大幅下滑 91％。這意味著市場上終於有了選擇餘地與討價還價的空間。

對於首次購房者來說，這幾乎是夢寐以求的時機。Camber Group 的專家 Sara Camber 認為，目前價格已經回落至2019年甚至更低，有人因此等不及了：

“如今的市場對於過去幾年一直盼著價格下降和市場放緩的首次買家來說，幾乎是夢想成真。”

Mortgage broker（按揭經紀）Mitch Mannella 也直言：“多倫多目前從財務角度來說是一個‘甜蜜中點’。”固定利率已從高峰回落，可變利率也跟隨下降，預計今年還會有一兩次降息機會。他建議長期投資者應當抓住這個機會，因為低買價意味著較低的 CMHC 保費、更少的物業稅以及更高的長期升值空間。隻要選對物業，有可能實現現金流為正。

盡管當前租金市場正從“房東市場”轉變為“租客市場”，讓租金下行，但這對那些尋求出租的投資者來說，或許恰好代表了未來的接入點——在買價較低的時機入場，將來漲幅依然可期。

關於預售市場，Storeys 給出了溫馨提示：

預售項目一旦開盤大約70%的單位需先賣出，建設才能啟動。如今需求疲軟，市場遲遲無法達到這個門檻，意味著預售投資的風險正上升。

文章來源：https://storeys.com/good-time-buy-toronto-condo/