加拿大正經曆一波專為出租而建的公寓（purpose-built rental）竣工高峰，但這種繁榮或許即將結束。一份來自大多地區建築與土地開發協會（BILD）的最新報告警告稱，隨著項目開工數量下降，加拿大可能迎來比1991年至1993年更嚴重的住房危機。
BILD傳播與研究官賈斯汀·舍伍德（Justin Sherwood）指出，目前的人口增長速度遠遠超過了租賃公寓的新增數量。“你正在面對的是專建出租公寓與人口增長之間的缺口。”他表示，在安省尤其是大多倫多地區，這類項目的財務可行性已長期面臨挑戰。
舍伍德直言，多倫多在政策方面落後於周邊城市。“多倫多必須認真看看鄰近城市的做法。”例如，密西沙加和旺市在調整市政稅費後，專建出租公寓建設明顯提速。相比之下，回報率過低使得多倫多的項目無法吸引投資者。
報告指出，隨著公寓投資客大幅退場，未來十年加拿大新增租賃供應主要將依賴專建出租公寓。然而，要在現有供應軌跡基礎上額外增加10萬套租賃單位，每年新開工量需比現在增加1.6萬至1.9萬套。
目前，利率走高、建造成本上升及市場需求變化已將許多大多地區的住房項目推向不可行的邊緣。“回報率過低，很多項目根本蓋不下去。”舍伍德說。
為緩解成本壓力，他呼籲三級政府共同采取措施：降低專建出租項目的物業稅、動用儲備資金支持新房建設，或取消、減免出租及綜合用途項目的開發費用。
舍伍德特別提到，密西沙加市已取消所有大型專建出租公寓的開發費用，這一舉措從根本上改變了項目成本結構。“相比之下，多倫多幾乎等於‘死在起點’，根本不可能在短期內建出所需的住房。”
他強調，問題已經迫在眉睫，但政府重視不足。“我們一直提醒政府這個拐點即將到來，但感覺沒有得到應有的重視。我真心擔憂，未來某天我們抬頭看見天際線，已經沒有一台塔吊在運作，而人口卻繼續增長，屆時危機將更加嚴重。”
文章來源：https://www.thestar.com/real-estate/purpose-built-rental-construction-is-having-a-moment-that-wont-last-without-help-says-industry/article_92b68410-0c05-44c4-9442-f251c3dca3eb.html
