六年前，羅伯特·馬伊奧洛（Robert Maiolo）與父親在士嘉堡 Birchmount 與 Lawrence Avenue East 拐角的地塊上買下一套名為“The Borough”的期房，希望能夠早日入住。但如今，原本計劃興建的兩棟超過 300 套單位的公寓項目依然未見動工。地塊上的舊車行依舊矗立，開發計劃陷入無盡的拖延。
馬伊奧洛表示，最讓他們和近 200 名購房者憤怒的，不僅是項目進展停滯，更是開發商長期缺乏溝通。“我們不斷收到說‘三個月後開工’，可現在已經是 2025 年了，什麼都沒發生。”他說。
疫情是項目延期的早期原因，但自那以後，理由不斷變化。根據市場調研機構 Urbanation 的統計，自 2024 年以來，大多倫多地區共有 28 個預售項目、合計 5,734 個單位被迫擱置、取消、進入托管程序或直接轉為租賃物業。
為了維權，馬伊奧洛建立了一個社交媒體群組，如今已有近 200 名買家加入，大家不斷分享工地照片、轉發自己向開發商發送郵件卻石沉大海的經曆。值得注意的是，這些買家大多數並非投資客，而是希望在過去六年中早日擁有一個家的人。
開發方 G Group 代表業主公司 2504639 Ontario Inc. 向媒體回應稱，項目分為兩期，雖然第一期已獲批，但他們決定等待第二期的許可，以便兩期合並建設。“這在經濟上更可行，也能提升項目整體品質。”發言人稱。一旦二期獲批，整個項目將重新上市並進行市場推廣。
然而，多倫多市府則明確表示，延誤責任在開發商一方。市府發言人透露，2024 年 8 月 1 日曾與開發商舉行過預申請會議，要求對建築形態、高度和密度等方面進行修改。但截至目前，開發商尚未提交新的申請文件。業主律師 Lou Natale 則回應稱，文件正在準備中，“很快”就會提交。
開發商承認買家焦慮，承諾將在未來幾周內統一溝通，並給予現有買家兩種選擇：一是繼續作為“新方案”的買家並延長交房日期；二是等待至 2025 年 10 月底要求退回定金。
然而，這樣的承諾並未緩解買家的擔憂。馬伊奧洛直言：“2019 年交的定金已經不值今天的市場價格。即使拿回錢，現在房價漲了三成，還能去哪買？我們當然希望項目能建成，但我對他們是否能按原價建成的信心已經很低了。”
這起爛尾事件隻是 GTA 公寓市場深度調整的縮影。隨著融資成本攀升、建築材料價格居高不下以及購房需求疲弱，越來越多的預售項目陷入停滯，根據追蹤新公寓建設的機構Urbanation的數據，自2024年以來，共有28個預售項目、合計5,734個單元被擱置、取消、進入接管程序，或改建為出租公寓。成百上千的普通買家被困在“既無房產、又無資金增值”的尷尬處境。
文章來源：https://toronto.citynews.ca/2025/08/15/we-want-answers-condo-buyers-grow-frustrated-after-scarborough-complex-has-so-far-failed-to-launch/
