加拿大皇家銀行（RBC）最新報告預計，加拿大房地產市場在今年下半年可能繼續“逐步複蘇”，但安省與BC省的高庫存將令當地房價承壓，直至2026年。

安省供需轉向買方市場

RBC指出，安省的供需狀況已明顯向買方傾斜。該省待售房屋數量已達到2010年6月以來的最高水平，龐大的庫存和賣家間的激烈競爭，將使房價在2026年初市場趨於“穩定”前，以快於全國平均的速度下跌。報告預測，安省房價將在2025年下降1%，2026年再降1.4%。

BC省同樣面臨庫存壓力，尤其是在多倫多與溫哥華，公寓市場失衡有可能進一步蔓延至其他物業類別。

區域差異顯著

RBC預計，草原省份、魁北克省及大西洋部分地區將因供需平衡，在2025年和2026年錄得小幅價格上漲。全國整體而言，2025年剩餘時間房價將小幅上升0.7%。

公寓市場持續低迷

多倫多地區房地產委員會TRREB數據顯示,2025年第二季度大多倫多地區公寓均價同比下跌5.9%，至685,961加元。房地產分析機構Urbanation的報告顯示，新公寓成交量僅502套，同比暴跌69%。

租賃需求降溫

RBC認為，聯邦移民降溫政策將“主要影響租賃市場”。移民抵加後通常會先租房5至10年，減少移民將顯著削弱租房需求。Rentals.ca數據顯示，加拿大一居室與兩居室租金同比分別下降6.4%和8.8%。

利率下降釋放購房需求

RBC表示，較低的利率使得房屋可負擔性達到三年來最佳水平，但安省房價仍高企，購房負擔依舊嚴峻。TRREB數據顯示，7月多倫多地區房屋銷量創2021年以來新高，所有類型房產均價同比下降5.5%至1,051,719加元。

TRREB主席Elechia Barry-Sproule指出，房價與借貸成本的下降正在推動銷售增長，更多家庭開始尋找經濟實惠的購房機會。RBC預計，加拿大央行將在2026年前維持基準利率在2.75%，以鼓勵更多買家入市。但由於家庭購房支出占收入比例仍高於疫情前水平，安省購房負擔短期內難有顯著改善。

文章來源：https://www.cp24.com/news/2025/08/13/as-real-estate-market-across-canada-sees-gradual-recovery-prices-in-ontario-will-remain-under-pressure-report/