加拿大房地產開發商15個月以來首次縮減新建項目計劃，其中住宅項目的建設意向降幅最為明顯。這意味著未來市場上可供購房者選擇的房源可能更少，若開發商不加快開工意願，房價或再度面臨上漲壓力。

建設成本高漲，公寓市場幾近停滯

渥太華大學“Missing Middle Initiative”創始主任 Mike Moffatt 表示，大多倫多地區的房屋建造成本相對房價過高，已導致項目不可行，“公寓市場幾乎停擺，獨立屋市場也受到影響。”他擔心，如果未來兩三年新屋開工量不足，一旦經濟回暖，大量買家回歸市場，有限的庫存可能引發新一輪房價飆升。

住宅許可價值降幅居首

加拿大統計局周二數據顯示，2025年6月獲批建築許可總值環比下降9%，至120億加元，而5月為131億加元。住宅類新建項目的投資總額在減少，這通常被視為未來房源緊張的預警信號。建築許可總值反映了開發商近期的建設意向。本次數據也標誌著住宅許可價值在連續五個季度（15個月）增長後首次出現季度下滑。

盡管6月非住宅項目（寫字樓、倉庫等）許可價值降幅居前，但二季度住宅項目整體價值降幅最大。住宅包括獨立屋、半獨立屋、鎮屋等單戶住宅，以及雙拚、多層公寓和高層公寓等多戶住宅。

數據顯示，盡管加拿大當前和未來幾年都急需更多住房，開發商的建設意向依舊不足。主要原因是銷售價格下降但建造成本不降反升，部分成本甚至因進口材料關稅不確定性而上升。Moffatt 指出，貿易摩擦、來自美國的建材價格上漲，進一步推高了建築成本。

聯邦推新計劃但短期難解燃眉之急

這份數據發布之際，總理馬克·卡尼公布了聯邦政府的“建造加拿大住房計劃”（Build Canada Homes，簡稱 BCH）細節，目標是未來十年每年新建近50萬套住房。Moffatt 認為，盡管該計劃或可長期緩解供應不足，但其效果至少要兩三年後才能顯現，短期仍需額外政策推動，例如降低住房建設的消費稅（GST），以盡快刺激開工。

文章來源：https://globalnews.ca/news/11331045/canadian-housing-permits-down-june/