BMO資本市場最新報告指出，加拿大房地產銷售預計將繼續疲軟，直到價格進一步下調。

報告稱，買賣雙方在價格預期上的巨大差距正成為成交量恢複的最大阻礙，若無外力推動或主動讓步，市場將持續低迷。報告特別關注加拿大最大房地產市場——多倫多的最新表現。7月份，多倫多房屋銷售較去年同期增長10.9%，連續第四個月經季節調整後錄得增長。BMO高級經濟學家羅伯特·卡夫契（Robert Kavcic）表示，盡管銷售回升值得肯定，但起點極低，成交量依舊遠低於過去十年的平均水平。事實上，今年7月的銷售量僅略高於2017年實施海外買家稅導致“小型崩盤”時的水平。

 BMO指出，買方與賣方在價格上的“心理落差”仍過大，導致市場無法有效出清，房源滯銷。雖然上月價格下跌的同時成交量有所回升，但幅度不足以推動整體市場複蘇。

卡夫契認為，理論上有三種方式可以縮小這一差距：被迫出售、降息或降價。被迫出售需發生嚴重經濟衰退、大規模失業和拖欠貸款率飆升，迫使賣家降價避免違約。但目前加拿大經濟尚未出現這種狀況，BMO認為這一情形“不太可能，也不希望看到”。降息則需要將按揭利率降至3%低位或以下，約需比當前水平下調100個基點。即便加拿大央行再降50個基點，也僅能完成目標的一半，且降息條件受通脹抑製。降價是BMO認為最現實的選項，盡管調整進展緩慢，但房價已有下行趨勢，更多降幅將有助於成交回暖。

報告強調，加拿大經濟正在放緩，但距離深度衰退和大規模拋售仍有距離；大幅降息的可能性也有限。

因此，房價下調可能是唯一能令市場恢複活力的方式。然而，人性往往不願輕易讓步，這一過程可能比預期更長。

文章來源：https://betterdwelling.com/canadian-home-sales-to-stay-weak-until-prices-drop-voluntary-or-forced-bmo/