一年前，為加快住房建設、提升審批效率，多倫多市成立了一個專責部門——“開發審批整合科”（Development Review Division）。如今，該部門交出了一份亮眼成績單：主要申請類型的審批時間縮短了80%，全年批準超過4.6萬套住房，成為多倫多市改善住房供應流程的重要製度創新。
多部門整合，一站式審批流程
該部門於2024年設立，旨在簡化和提速住房及社區開發的審批流程。部門執行主任 Valessa Faria 介紹，這一團隊將市政府內部400多名來自不同部門的工作人員整合為一體，包括城市規劃師、工程師、交通顧問及商業專家，組成跨部門團隊，集中審查所有提交至市府的開發申請。
“無論是高層共管公寓、長期護理機構、工業用地開發，還是後巷小屋（laneway suite）等個人增建申請，我們都全程負責審查流程，以便更快推動項目動工，”Faria表示。
數字化與優先通道，助力審批大提速
過去一年，該部門通過引入跨部門電子化審查係統，大幅簡化流程，並推出“優先開發通道”（Priority Development Stream），專門服務於深度可負擔住房、支援性住房、以及12至24個月內可進入施工階段的項目（包括學生住房與工業開發等）。
以市政府主導的Housing Now項目為例，位於Eglinton East 2444號的開發案包含900多套臨近公交樞紐的新建住宅（涵蓋合作社住房、可負擔租賃及部分市場售價共管公寓），該案僅用時69天即獲批通過。
即便審批數量激增，該部門依然保持高效運作。“2024年我們處理的開發申請比前一年多出46%，但仍成功將審批時間壓縮至原來的五分之一。”Faria說。
公寓市場轉冷，開發方向出現調整
盡管公寓樓花市場持續低迷，部分開發商取消項目，但Faria指出，市府收到的開發申請量卻不減反增。“我們看到越來越多開發商將原本規劃為共管公寓的項目轉為租賃用途，以適應當下市場環境。”
她解釋道：“當前，很多開發商正利用這一窗口期完成前期規劃與審批工作，以便未來市場回暖後能夠快速啟動建設。”與此同時，多倫多建築許可部門接收到的施工許可申請則有所減少，表明盡管開發準備工作活躍，但實際開工仍較謹慎。
審批機製改革帶動長期供應改善
開發審批整合科的設立，是多倫多在應對住房短缺、提升行政效率方面的重要製度嚐試。其成效不僅在於縮短審批時長，更通過推動深度可負擔住房、租賃房源及工業用地開發，為城市住房結構帶來長期利好。隨著更多項目進入準備階段，該機製有望在未來釋放更大產能，為多倫多住房供應困局提供解方。
文章來源：https://www.thestar.com/real-estate/one-year-ago-toronto-launched-a-division-to-speed-up-development-approvals-heres-how-its/article_f6c97bf4-d3e2-4e39-be8f-eb7eaa3433a6.html
