加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）最新發布的年度租賃市場報告顯示，2024年10月全國專用出租公寓的空置率升至2.2%，較2023年1.5%的曆史最低水平略有回升。這一變化反映出租賃市場在經曆長時間的供應短缺後，正逐步呈現出輕微的改善跡象。
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租金持續上漲，但增幅放緩
報告顯示，以兩居室專用出租公寓為代表樣本，平均租金上漲了5.4%，達到1,447加元，相比2023年8%的漲幅有所放緩。CMHC指出，這一數據代表的是租戶實際支付的租金，而非新簽合同中的市場租金，因此平均價格通常低於其他市場報告中的租金水平。
與此同時，專用出租公寓的供應量也錄得4.1%的增長，這是30多年來的最高年度增幅。供應的增加在一定程度上緩解了市場的供需緊張局面，但整體需求依然高漲，特別是在大城市地區。
高需求市場壓力依舊
報告特別指出，兩居室公寓在市場上的表現尤為突出。數據顯示，這類公寓的平均租金達到2,199加元，與去年相比繼續上漲，而空置率則保持在**0.9%**的低位，這一數字連續第二年未發生變化，反映出供給依然未能滿足租戶需求。
與其他調查機構的數據對比，CMHC的數據更側重於真實租賃支出，而非房東掛牌的市場租金。例如，市場分析平台Rentals.ca的報告曾指出，新租約簽訂的租金增幅更高，這表明市場對新供應的需求更加激烈。
未來趨勢與市場挑戰
盡管空置率有所回升，但租金壓力並未根本緩解。CMHC認為，專用出租公寓供應的增長是積極信號，但在人口增長加速和經濟適用房需求居高不下的背景下，租賃市場依然面臨挑戰。大城市，如多倫多、溫哥華和蒙特利爾，仍是租金上漲的主要驅動力，而新建公寓的成本上升和開發周期延長進一步加劇了市場壓力。
總體來看，CMHC的報告揭示了加拿大租賃市場的微妙變化：空置率小幅改善，但租金上漲的趨勢尚未完全放緩。在未來，市場供應的持續增加和政府經濟適用房項目的推進將是緩解租賃市場壓力的關鍵。
文章來源：https://www.canadianmortgagetrends.com/2024/12/rental-supply-gains-help-cool-pace-of-rent-growth-in-2024-cmhc/
