2024年8月，大多倫多地區（GTA）的房屋銷售量同比下降，新增房源略有增加，但平均房價較2023年8月僅略有下降。

數據來源：Treb.ca

房市供應充足，但房價小幅下降

多倫多地產局（TRREB）的房地產經紀人報告稱，2024年8月通過TRREB的MLS®係統售出4975套房屋，比2023年8月的5251套銷售量下降了5.3%。與此同時，MLS®係統中新增房源數量達12,547套，同比增長1.5%。經過季節性調整後，8月的銷售量相比7月略有上升，銷售量較7月增長了0.6%。而新增房源較前一個月略有減少。

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MLS®房價指數綜合基準在2024年8月同比下降4.6%，平均成交價格比2023年8月下降了0.8%，至1,074,425加元。這一差異主要是由於獨立屋銷售的比例增加，影響了整體平均價格。季節性調整後，8月的平均成交價格較7月有所下滑。

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降息有望改善購房能力

多倫多地產局主席詹妮弗·皮爾斯（Jennifer Pearce）表示：“加拿大央行9月4日的降息將進一步改善購房者的負擔能力，特別是那些使用浮動利率抵押貸款的首次購房者。隨著今年和明年抵押貸款利率的持續下降，首次購房活動，尤其是在公寓市場中的買家，將逐漸增多。”

地產局首席市場分析師傑森·默瑟（Jason Mercer）補充道：“隨著未來一年半借貸成本的下降，購房者將受益於更低的月供和房價。即使需求在2025年回升，由於市場上仍有充足的房源，房價增長在複蘇初期將保持溫和。”

未來展望：增加住房供應和可負擔性

多倫多地產局CEO約翰·迪米凱萊（John DiMichele）指出，目前的高房源庫存最終將減少。為了解決住房問題，必須長期關注增加新房建設，尤其是提供符合消費者需求的房屋類型。他還建議，市政府可以通過降低開發費用來幫助提高住房的可負擔性，因為這些費用最終會由購房者承擔。如果人們在GTA或大多地區找不到可負擔的住房，他們將不得不搬遷，可能不僅僅是移居安大略省或加拿大的其他地區。住房是推動該地區經濟發展的關鍵因素，所以能留住人口，保持人口的流入也是地產市場正向發展的重要因素。

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主要數據一覽：

  • 8月GTA房屋銷售量：4,975套，同比下降5.3%
  • 新增房源：12,547套，同比增加1.5%
  • MLS®房價指數綜合基準同比下降4.6%
  • 平均銷售價格：$1,074,425，同比下降0.8%

總體來看，盡管市場活動放緩，但隨著借貸成本下降，尤其是對首次購房者來說，未來的房地產市場可能庫存量會減少，因此選擇合適的時機購買可能會比等到需求增加時更有利。

文章來源：https://trreb.ca/market-data/market-watch/