統計局報告稱,2016年至2021年間,多倫多建造了數萬套公寓,其中一半以上已被投資者收購。

photo:toronto star

根據最新更新的加拿大住房統計計劃,投資者擁有的住房比例持續上升。

其中公寓是投資者們首選的房產類型。新數據的收據正在更新加拿大統計局今年早些時候發布的數據。

以下是新數據顯示的內容,以及這一結論是如何得出的。

多倫多投資者擁有的房產有多少?

報道稱,對於2016年之後多倫多建造的所有房產,近40%為投資者所有。

加拿大統計局將投資者定義為擁有多於一處住宅房產但並非主要居住地的業主。

公寓占多倫多投資者擁有的房產的大部分,高達37,580套,這一數量占2016年以來建造的公寓的56.7%。大多數2016年之前建造的公寓主要由非投資者擁有。

據加拿大統計局稱,自2016年以來建造的聯排別墅和獨立式住宅也越來越多地被投資者擁有。

報告稱,雖然安省擁有的絕大多數房產是業主的主要居住地,但全省有超過一百萬投資者擁有兩處或更多房產。

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政府政策導致這一現象?

經濟適用房挑戰項目候選人Jeremy Withers表示,省長福特領導的保守黨政府推動了稅收改革和政策,旨在推動住房發展,使人們能夠擁有住房,但其發展反而有利於投資者。

Withers認為,房地產市場上如此多的富有投資者導致了普通買家的價格急劇上漲。

他補充說,對於租戶來說,有證據表明,與其他房產類型相比,投資者擁有的公寓給租戶帶來的保護較少,而且更容易被驅逐。

Withers表示,如果不出台新政策來規範多種財產所有權,這種趨勢就不會改變。

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數據準確嗎?

西部大學(Western University)經濟學教授Mike Moffatt警告說,加拿大統計局的數據可能高估了投資者擁有單位的實際數量。通過計算那些在法律中結構上是公寓,但實際運營更像專為出租而建的住宅單元,數據可能不一定反映出真正的投資者擁有的公寓數量。

Moffatt表示,“數據水平如此之高,很難解析出正在發生的事情。”

然而他補充道,“這並不是說數據不準確。”

Moffatt指出,投資者購買公寓的趨勢“絕對存在”,隻是你不能必然地從數據中看出這一點。

新聞來源:https://www.thestar.com/real-estate/more-than-half-of-toronto-condos-built-in-recent-years-were-investor-owned-statscan-report/article_9e0603ad-0593-5561-805b-a22e8f4923bb.html