重磅判决！大温楼花买家“胜利大逃亡”，合同被判无效，引发连锁反应担忧
BC省最高法院近日作出一项突破性裁决：39名购买本拿比Eclipse楼盘楼花的买家，成功赢得了合同无效的官司。在公寓价格大幅下跌的当下，他们成功避免了接手一个“买到即亏”的项目。这一判决可能引发连锁反应，让大温数百名陷入类似困境的楼花买家看到新的出路。
项目背景：从95%完工到破产接管
Eclipse项目位于本拿比，由知名开发商Thind开发。买家在2021至2023年间陆续签订楼花合同，总金额超$3000万。然而从2023年起，项目接连遭遇问题：
•CRA追缴$1200万税款；
•约$970万资金使用争议；
•新屋保修因欠费被暂停；
•本拿比市暂停建筑许可、工程停工。
2025年1月，项目拖欠贷款方超$2亿，进入CCAA破产保护程序。此时大楼已完工95%，329套单位中232套已售。项目最终在监管下完成施工，但39名买家已提前提起诉讼，要求认定合同无效并退还定金。
判决关键：开发商有责任实时更新“重大事项”
开发商监管方曾主张：大部分问题发生在签约之后，因此签约时不存在虚假陈述，合同应属有效。但法官支持了买家的诉求，理由至关重要：
“即使签约时披露的信息完全真实，如果几年后项目发生重大变化，开发商仍有责任及时更新这些‘重大事项’。”
法官认定，CRA追缴、保修暂停、许可暂停、施工停工等事件，每一项都使原有的披露文件构成“重大误导”。即使原来没有问题，现实已经改变，披露文件也须随之更新。该楼盘未能做到这一点，成为败诉的核心原因。
法律冲突：REDMA与CCAA可协同运作
本案另一关键争议在于BC省的《房地产开发营销法》与联邦《公司债权人安排法》是否冲突。开发商方面主张，CCAA破产程序应冻结一切诉讼，买家诉讼应被中止。BC省总检察长提交意见称两部法律可以协同运作，法官也裁定：REDMA决定合同是否可执行，CCAA管辖破产程序管理——两者处理的是不同但相关的主题事项，可以并行。
悬念：定金能否收回？
尽管赢得了官司，但这些买家提前支付的约$360万定金却不一定能拿回来。法官指出，定金的“绝大多数”未以信托方式持有，而是被用作项目融资结构的一部分。另行安排的听证会将决定定金归属——买家可能赢了合同，却输了定金。
后续影响：200名买家或效仿？
这一判决为所有购买楼花的人敲响了警钟：从签约到交房的几年里，如果出现足以影响项目风险、价值或交付能力的重大变化，开发商必须在披露文件中及时更新——否则，就有被判定合同无效的可能。
来源：CBC NEWS
