重磅判決！大溫樓花買家“勝利大逃亡”，合同被判無效，引發連鎖反應擔憂
BC省最高法院近日作出一項突破性裁決：39名購買本拿比Eclipse樓盤樓花的買家，成功贏得了合同無效的官司。在公寓價格大幅下跌的當下，他們成功避免了接手一個“買到即虧”的項目。這一判決可能引發連鎖反應，讓大溫數百名陷入類似困境的樓花買家看到新的出路。
項目背景：從95%完工到破產接管
Eclipse項目位於本拿比，由知名開發商Thind開發。買家在2021至2023年間陸續簽訂樓花合同，總金額超$3000萬。然而從2023年起，項目接連遭遇問題：
•CRA追繳$1200萬稅款；
•約$970萬資金使用爭議；
•新屋保修因欠費被暫停；
•本拿比市暫停建築許可、工程停工。
2025年1月，項目拖欠貸款方超$2億，進入CCAA破產保護程序。此時大樓已完工95%，329套單位中232套已售。項目最終在監管下完成施工，但39名買家已提前提起訴訟，要求認定合同無效並退還定金。
判決關鍵：開發商有責任實時更新“重大事項”
開發商監管方曾主張：大部分問題發生在簽約之後，因此簽約時不存在虛假陳述，合同應屬有效。但法官支持了買家的訴求，理由至關重要：
“即使簽約時披露的信息完全真實，如果幾年後項目發生重大變化，開發商仍有責任及時更新這些‘重大事項’。”
法官認定，CRA追繳、保修暫停、許可暫停、施工停工等事件，每一項都使原有的披露文件構成“重大誤導”。即使原來沒有問題，現實已經改變，披露文件也須隨之更新。該樓盤未能做到這一點，成為敗訴的核心原因。
法律衝突：REDMA與CCAA可協同運作
本案另一關鍵爭議在於BC省的《房地產開發營銷法》與聯邦《公司債權人安排法》是否衝突。開發商方面主張，CCAA破產程序應凍結一切訴訟，買家訴訟應被中止。BC省總檢察長提交意見稱兩部法律可以協同運作，法官也裁定：REDMA決定合同是否可執行，CCAA管轄破產程序管理——兩者處理的是不同但相關的主題事項，可以並行。
懸念：定金能否收回？
盡管贏得了官司，但這些買家提前支付的約$360萬定金卻不一定能拿回來。法官指出，定金的“絕大多數”未以信托方式持有，而是被用作項目融資結構的一部分。另行安排的聽證會將決定定金歸屬——買家可能贏了合同，卻輸了定金。
後續影響：200名買家或效仿？
這一判決為所有購買樓花的人敲響了警鍾：從簽約到交房的幾年裏，如果出現足以影響項目風險、價值或交付能力的重大變化，開發商必須在披露文件中及時更新——否則，就有被判定合同無效的可能。
來源：CBC NEWS
