多伦多出租市场分析

   投资房产有两个重要的方面，增值和租金回报。今天来挖一挖多伦多今年第三季度的租金情况。

    我们首先看GTA出租物业的分布情况，如下图所示，Toronto Central 总共挂牌数量 7689,套，成交5836 套，显著高于其他区域。

   在看看比较有代表性的一房和二房的租金情况，Toronto Central 两房平均租金 $2877 元，Toronto West $2386紧随其后，Oakville $2338 位居第三。从颜色看，其他区域的租金明显差强人意。  一房租金依然是 Toronto Cental 以$2078 的均价独占鳌头,Toronto West 以$1818 均价位居亚军。

   既然Toronto 是租赁的主要市场，让我们来细化一下Toronto的租金分布， 先看两房市场。从图中可以看出，C02区的租金最贵，平均$4,289, 接下来是C09 区的$3,138, 两房租金最低的为E10区，仅$1,500 元，低于Toronto Central 一房的水平。出租单位数量来看，C01区交头最活跃，成交870套，C14成交332套。

再看一房的出租情况，C02以均价$2,338卫冕冠军，而C12,C01,C08,C09,W07位于 $2,150 上下，难分伯仲。成交量方面，C01成交1717套远高于亚军C08的528套。

我们再看看Toronto 全部出租物业数量分布，C01总共挂牌出租3797套，成交2839套，为挂牌量的74.77%，第二名为C08，挂牌1207套，成交887套，占比73.49%。虽然E01的出租挂牌比高达87.5%, 但是结合挂牌量看，我们不难发现，其数量不足50套，这个比率的实用价值不高

房地产投资不是一笔小投资，客观分析市场，知己知彼才能百战不殆.