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多伦多出租市场分析

ZengAmanda2017-11-24


   投资房产有两个重要的方面,增值和租金回报。今天来挖一挖多伦多今年第三季度的租金情况。

    我们首先看GTA出租物业的分布情况,如下图所示,Toronto Central 总共挂牌数量 7689,套,成交5836 套,显著高于其他区域。

   在看看比较有代表性的一房和二房的租金情况,Toronto Central 两房平均租金 $2877 元,Toronto West $2386紧随其后,Oakville $2338 位居第三。从颜色看,其他区域的租金明显差强人意。  一房租金依然是 Toronto Cental $2078 的均价独占鳌头,Toronto West $1818 均价位居亚军。


   既然Toronto 是租赁的主要市场,让我们来细化一下Toronto的租金分布, 先看两房市场。从图中可以看出,C02区的租金最贵,平均$4,289, 接下来是C09 区的$3,138, 两房租金最低的为E10区,仅$1,500 元,低于Toronto Central 一房的水平。出租单位数量来看,C01区交头最活跃,成交870套,C14成交332套。


再看一房的出租情况,C02以均价$2,338卫冕冠军,而C12,C01,C08,C09,W07位于 $2,150 上下,难分伯仲。成交量方面,C01成交1717套远高于亚军C08528套。


我们再看看Toronto 全部出租物业数量分布,C01总共挂牌出租3797套,成交2839套,为挂牌量的74.77%,第二名为C08,挂牌1207套,成交887套,占比73.49%。虽然E01的出租挂牌比高达87.5%, 但是结合挂牌量看,我们不难发现,其数量不足50套,这个比率的实用价值不高

房地产投资不是一笔小投资,客观分析市场,知己知彼才能百战不殆.