这才是留学的正确打开方式 - 以房养学！
UHome2018-5-9
“以房养学”才是加拿大留学的最佳方式！
随着越来越多的中国留学生开始把留学的目光投向海外，加拿大已经形成了一个迅猛的留学热潮，每年有将近几十万的莘莘学子去往加拿大求学。留学生的居住问题一直是让人所担心的，但是最近兴起的“以房养学”方式，却让不少留学家庭舒心不少。
什么是“以房养学”
“以房养学”可使孩子在加留学期间生活稳定；居住的同时又具有一定的升值空间！
加拿大法律允许海外公民购置新房。投资者在购房时要交付15%的外国买家税（安省），房子过户后, 开始计算满足两年全日制学习；或者一年工作签证；再或者四年内得到加拿大枫叶卡便可退还百分之十五的买家税钱并且含有一定的利息。何乐而不为呢！房款首付只需要百分之三十五，剩余的房款则可通过银行贷款支付。
在加拿大购置房产后，子女在留学期间既可入住自己的房屋免去租赁费用，还可将多余的房间出租，以此平衡每月房贷、减少租房搬家的烦恼，节省留学期间租房费用又可以为孩子创造一个更舒适的学习环境；孩子完成学业后，也可以根据需要选择将这套房产出售。
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“以房养学”可“曲线移民”
根据加拿大安省的相关政策，留学生在大学毕业后将获得为期三年的工作签证。在此期间，如果学生可以在当地找到工作并且工作满一年全职，即有机会拿到加拿大枫叶卡；因此，对于想要通过留学留在加拿大的学生来说，毕业后能否找到合适的工作就显得至关重要。“以房养学”不但可以降低子女的留学成本，还有机会使全家都取得移民资格。
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“以房养学”收入稳定
加拿大房地产历年来都保持着稳定的增长幅度，房价平均每七年翻一番，且加拿大房产包括了土地所有权；因此拥有一套加拿大房产是投资者们的首选，子女完成学业后，既可以卖掉原有房产获得一笔可观的收入，也可以继续通过房屋出租获得租金收益。要知道，加拿大房产具有永久产权。
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“以房养学”常见问题
“以房养学”一般需多少钱？
答：仅需20～35万加币起步。
“以房养学”所需的资金量并没有想象中的那么大。目前加拿大多伦多核心地段的两房公寓价格大约在60~70万加币左右（约合300~350万人民币）；如果按照 “平方尺”计算的话，大约是每平方尺1000加币（ 每平方尺约合人民币5000人民币）。首期付款需要支付百分之三十五，如果按照目前的汇率来计算，大约是21万加币左右（约合100万人民币）。而且在加拿大，贷款利率比国内相对较低，还款压力较小。
以房养学并不推崇投资者尽快供完房子，而是利用留学这几年的房地产的自然增值，来减轻留学费用的压力。除了投资外，“以房养学”的另一个重要目的是，让子女在留学期间有个自己的房子，从而得到了家的归属感。
在加拿大买房就真的能稳赚不赔吗？
答：“以房养学”作为一个投资理财的概念，必定会有风险，关键是投资者对海外投资产品的信息、程序是否了解且信心是否建立。
按照加拿大60年来房地产的增值情况来看，房地产平均每年的增长在7%-10%左右，收益比较稳定，且当地房地产市场需求强大。投资者要想对相关投资信息进行详细了解，一定要咨询当地的专业机构（例如：加拿大优房网uhomecanada）否则风险更大。
在加拿大买怎样的房子好？
答：海外投资者建议买condo楼花和二手房产；前期投资成本低。
由于加拿大房地产的交易非常透明、市场稳健成熟，更不存在烂尾楼或者偷工减料之事，所以基本不用担心政策上的风险；另外，加拿大没有遗产税，并且自住房升值部分也不需要交税。这对于有“万税”之国的加拿大来说是仅有的为数不多的避税途径。
目前来说，加拿大房产投资主要集中在多伦多和温哥华两大城市，无论别墅、公寓还是其他类型的房产，都存在投资空间，但是关键还是要看地段。在加拿大买房时，一般要通过专业的房产经纪和房产律师来操作。专业的地产经纪不仅可以帮助你协调好各方人士的合作和流程，充分发挥专业知识与技能的优势，而且买房的全程服务都是免费的。
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