在住房危机持续发酵的蒙特利尔，一个令人费解的悖论正在上演。根据Radio-Canada对魁北克水电公司用电数据的分析，岛上目前约有25,000套空置住宅。房源明明存在，众多租客却一房难求。房东与住房倡导者对这一现象的根源各执一词，而租金不降反稳的背后，是一个被法律和市场策略共同构建的僵局。
空置真相：投机、炒卖与“价格锚定”
住房倡导者指出，真实原因并非缺乏租客，而在于持有成本与投机逻辑。FRAPRU租客权益组织协调员Catherine Lussier表示，许多新建住房纯粹为了投资和抬高资产价值，租金高企远超普通家庭承受力。
部分投资者购入房产后并不急于获取租金收益，而是坐等房产大幅增值后转手获利。这导致市场上出现大量“为卖而建”的空置单元。此外，房东利用法律漏洞故意空置单元的现象也备受诟病。魁省法律规定，若单元空置超过一年，房东无需披露前租客租金，从而更容易将租金推高至远超正常水平。
房东算账：一旦降价，“物业价值就保不住了”
面对“为何不降价出租”的质疑，魁省业主协会主席Martin Messier给出了直白的解释。他承认部分单元空置是因为房东宁可空置也不愿降价，因为出租价格直接锚定了整栋楼的评估价值，从而影响未来的贷款额度、翻新资金和维修改造能力。一旦租金下调，未来再想涨回原价将面临监管和市场的双重阻力，得不偿失。
统计局数据显示，目前蒙特利尔两居室平均要价约为$1,900，与去年同期持平，进一步印证了“空置并不等于降价”的市场逻辑。
破局之道：让钱流进维修，而非空置避税
蒙特利尔并非孤例，这种“空置与危机并存”的现象折射出加拿大租房市场的一个深层矛盾：住房被高度金融化，其价格与租客收入脱节。解决空置问题不能仅靠指责房东，而需要调整监管规则——取消空置超一年的租金豁免条款，才能堵住投机性空置的漏洞。
2.5万套空置房是对政策制定者发出的最清晰信号：在住房市场上，如果法律允许空置比出租更有利可图，那缺的或许从来都不是房子，而是让房子回归居住属性的决心。
来源：
https://www.cbc.ca/news/canada/montreal/vacant-residential-units-montreal-9.7240814
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