在住房危機持續發酵的蒙特利爾，一個令人費解的悖論正在上演。根據Radio-Canada對魁北克水電公司用電數據的分析，島上目前約有25,000套空置住宅。房源明明存在，眾多租客卻一房難求。房東與住房倡導者對這一現象的根源各執一詞，而租金不降反穩的背後，是一個被法律和市場策略共同構建的僵局。
空置真相：投機、炒賣與“價格錨定”
住房倡導者指出，真實原因並非缺乏租客，而在於持有成本與投機邏輯。FRAPRU租客權益組織協調員Catherine Lussier表示，許多新建住房純粹為了投資和抬高資產價值，租金高企遠超普通家庭承受力。
部分投資者購入房產後並不急於獲取租金收益，而是坐等房產大幅增值後轉手獲利。這導致市場上出現大量“為賣而建”的空置單元。此外，房東利用法律漏洞故意空置單元的現象也備受詬病。魁省法律規定，若單元空置超過一年，房東無需披露前租客租金，從而更容易將租金推高至遠超正常水平。
房東算賬：一旦降價，“物業價值就保不住了”
面對“為何不降價出租”的質疑，魁省業主協會主席Martin Messier給出了直白的解釋。他承認部分單元空置是因為房東寧可空置也不願降價，因為出租價格直接錨定了整棟樓的評估價值，從而影響未來的貸款額度、翻新資金和維修改造能力。一旦租金下調，未來再想漲回原價將面臨監管和市場的雙重阻力，得不償失。
統計局數據顯示，目前蒙特利爾兩居室平均要價約為$1,900，與去年同期持平，進一步印證了“空置並不等於降價”的市場邏輯。
破局之道：讓錢流進維修，而非空置避稅
蒙特利爾並非孤例，這種“空置與危機並存”的現象折射出加拿大租房市場的一個深層矛盾：住房被高度金融化，其價格與租客收入脫節。解決空置問題不能僅靠指責房東，而需要調整監管規則——取消空置超一年的租金豁免條款，才能堵住投機性空置的漏洞。
2.5萬套空置房是對政策製定者發出的最清晰信號：在住房市場上，如果法律允許空置比出租更有利可圖，那缺的或許從來都不是房子，而是讓房子回歸居住屬性的決心。
來源：
https://www.cbc.ca/news/canada/montreal/vacant-residential-units-montreal-9.7240814
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