在加拿大买房，多的是你不知道的坑！魁省蒙特利尔一对买家花160万元买下一套湖畔住宅，入住几个月后才知道，四年前这里曾发生致命入室刺死案，而前房主在卖房申报中刻意隐瞒了这一事实。如今买家暴怒索赔42.5万元，占房价的四分之一。这起案件正在法庭审理中，却已经在加拿大房地产圈和购房者中间引发巨大争议：凶宅到底该不该主动披露？法律漏洞究竟有多大？
入住后才发现：有人在这里被刺了10刀
这套位于蒙特利尔以西的湖畔住宅于2024年4月以略低于160万元的价格售出。买家搬入后不久便获知，四年前该房屋曾发生一起血腥的入室袭击案。一名患有精神分裂症的52岁男子闯入屋内，袭击了房主及其成年女儿。房主出于自卫，刺了入侵者10刀。入侵者在试图离开时，在屋外的前门附近倒地，随后在医院被宣告死亡。
买家在法庭文件中明确表示：如果事先知道这里曾发生暴力死亡以及这起广受关注悲剧的经过，他们根本不会购买该房产，更不会支付160万的要价。
卖方申报表上打“否”，律师称问题存在灰色地带
争议的核心是一张卖方申报表。表格上有一个直接的问题：房屋内是否发生过暴力死亡或自杀？前房主的回答是“否”。然而卖家在另一处申报中确实提到2020年曾有“入侵/争执”发生。被告方据此称，买家本应进一步追问。未参与本案的房地产律师Maxime Laflamme指出，法律上买家确实需要尽职调查，但同时也有权期待卖方提供透明、诚实的信息。
本案最大的法律争议点：暴力袭击发生在房屋内，人却死在了医院，这算不算“房屋内发生暴力死亡”？
同行透露：凶宅通常要跌价10%到15%
未参与本案的房地产经纪Mark-Andre Martel表示，在魁省房地产行业中，如果一处房产需要申报暴力死亡或自杀，通常会因此下调要价10%至15%。
本案买家索赔42.5万元，恰好接近160万房价的25%左右，显然他们认为这个“凶宅折价”的幅度甚至超过了行业惯例的两倍。目前卖家及其代理经纪均否认存在蓄意误导。卖方代理经纪同样被索赔2.5万元，她在辩护陈述中坚称卖方申报已如实描述事件，并称并无证据支持入侵者是在房产内死亡。
一场围绕“何为房屋内死亡”的拉锯战正在法庭上演。这可能会成为一场拉锯：卖方是否完全坦诚，买方是否问得足够仔细？”对于每一位正在看房的买家来说，这起案件释放了一个残酷的信号：法律不会主动替你挡住所有坑，有些问题你不追着问到底，对方就有理由选择不回答。
凶宅的边界在哪里？是从刺下第一刀的那块地板算起，还是从呼吸停止的那张病床算起？这个案子判决的那一天，或许会给所有加拿大购房者一个迟来的答案。
来源：
https://www.ctvnews.ca/montreal/article/montreal-area-buyers-sue-for-425000-after-alleging-intruders-violent-death-was-not-declared/
