在加拿大買房，多的是你不知道的坑！魁省蒙特利爾一對買家花160萬元買下一套湖畔住宅，入住幾個月後才知道，四年前這裏曾發生致命入室刺死案，而前房主在賣房申報中刻意隱瞞了這一事實。如今買家暴怒索賠42.5萬元，占房價的四分之一。這起案件正在法庭審理中，卻已經在加拿大房地產圈和購房者中間引發巨大爭議：凶宅到底該不該主動披露？法律漏洞究竟有多大？
入住後才發現：有人在這裏被刺了10刀
這套位於蒙特利爾以西的湖畔住宅於2024年4月以略低於160萬元的價格售出。買家搬入後不久便獲知，四年前該房屋曾發生一起血腥的入室襲擊案。一名患有精神分裂症的52歲男子闖入屋內，襲擊了房主及其成年女兒。房主出於自衛，刺了入侵者10刀。入侵者在試圖離開時，在屋外的前門附近倒地，隨後在醫院被宣告死亡。
買家在法庭文件中明確表示：如果事先知道這裏曾發生暴力死亡以及這起廣受關注悲劇的經過，他們根本不會購買該房產，更不會支付160萬的要價。
賣方申報表上打“否”，律師稱問題存在灰色地帶
爭議的核心是一張賣方申報表。表格上有一個直接的問題：房屋內是否發生過暴力死亡或自殺？前房主的回答是“否”。然而賣家在另一處申報中確實提到2020年曾有“入侵/爭執”發生。被告方據此稱，買家本應進一步追問。未參與本案的房地產律師Maxime Laflamme指出，法律上買家確實需要盡職調查，但同時也有權期待賣方提供透明、誠實的信息。
本案最大的法律爭議點：暴力襲擊發生在房屋內，人卻死在了醫院，這算不算“房屋內發生暴力死亡”？
同行透露：凶宅通常要跌價10%到15%
未參與本案的房地產經紀Mark-Andre Martel表示，在魁省房地產行業中，如果一處房產需要申報暴力死亡或自殺，通常會因此下調要價10%至15%。
本案買家索賠42.5萬元，恰好接近160萬房價的25%左右，顯然他們認為這個“凶宅折價”的幅度甚至超過了行業慣例的兩倍。目前賣家及其代理經紀均否認存在蓄意誤導。賣方代理經紀同樣被索賠2.5萬元，她在辯護陳述中堅稱賣方申報已如實描述事件，並稱並無證據支持入侵者是在房產內死亡。
一場圍繞“何為房屋內死亡”的拉鋸戰正在法庭上演。這可能會成為一場拉鋸：賣方是否完全坦誠，買方是否問得足夠仔細？”對於每一位正在看房的買家來說，這起案件釋放了一個殘酷的信號：法律不會主動替你擋住所有坑，有些問題你不追著問到底，對方就有理由選擇不回答。
凶宅的邊界在哪裏？是從刺下第一刀的那塊地板算起，還是從呼吸停止的那張病床算起？這個案子判決的那一天，或許會給所有加拿大購房者一個遲來的答案。
來源：
https://www.ctvnews.ca/montreal/article/montreal-area-buyers-sue-for-425000-after-alleging-intruders-violent-death-was-not-declared/
