最近万锦传来一个不少人关心的消息：在Box Grove社区，一项包含153个单位的可负担住房项目已经正式获批，预计很快动工。这类项目在当前市场环境下不算多见，也让不少人开始关注，它到底能带来多大改变。


这块地终于要动了，而且位置其实不差

项目选址在14th Avenue和Donald Cousens Parkway交汇处，占地约2.4英亩，目前还是一块空地。规划中会建两栋住宅，一栋四层，一栋六层，整体规模不算大，但也不是零散开发。

从生活配套来看，这个位置其实不算偏。附近有学校、社区中心，还有Rouge国家城市公园，日常活动空间是有的。再往外一点，大约1.5公里范围内，超市、医疗诊所和托儿服务也都能覆盖，基本生活不会有明显短板。换句话说，这不是那种“便宜但不方便”的位置，而是相对完整社区中的补充型项目。

说是153套，但真正的意义要看“需求有多大”

截至2024年底，约克区补贴住房的等待名单已经超过18400个家庭。也就是说，这153个单位放进去，其实只是一个很小的补充。

再往前看，约克区早在2021年就已经宣布进入住房负担能力危机，这几年人口增长和住房供应之间的差距，并没有真正被填上。

所以从这个角度来看，这个项目更像是一个“持续动作”，而不是一次能明显改变局面的供给。

这类项目为什么越来越多，但体感却不明显？

很多人会有一个疑问：类似的“可负担住房”项目这几年其实一直在推进，为什么市场压力还是这么大？

原因其实不复杂。一方面，这类项目审批周期长、建设节奏慢，从规划到落地往往要几年时间。另一方面，人口和需求的增长是持续的，甚至在某些阶段是加速的。

结果就是新供应在增加，但需求涨得更快。在这种情况下，即使不断有项目落地，普通人的感受依然是“房子还是紧”。

对市场来说，这是补充，但不是“解药”

这个Box Grove项目本身，其实有几个比较明确的定位：它既包含可负担租金单位，也有部分市场租金单位，属于“混合型社区”；同时配有停车位和户外空间，整体是按长期居住来设计的，而不是临时过渡型住房。

这类项目的意义，在于增加稳定租赁供应，尤其是对一些长期排队等待补贴住房的人来说，是一个现实的机会。但如果从整个万锦甚至约克区来看，这种规模的项目，还远远谈不上改变市场结构。

接下来更关键的是“能不能持续做下去”

目前这个项目已经完成市政审批，承包商筛选也基本完成，招标已经发出，预计晚春就会开工。从流程上看，属于推进比较顺利的一类。

但真正决定效果的，其实不是这一单，而是后面有没有更多类似项目持续跟进。因为在当前这个供需关系下，单个项目的意义有限，只有形成连续供给，才可能慢慢改变市场节奏。

说到底，这类项目解决的是一部分人的问题

对于排在补贴名单上的家庭来说，这153个单位确实很重要，甚至可能直接改变生活状态。但对大多数还在市场上租房的人来说，它更多是一种信号：政府在加码供应，但短期内，市场压力大概率还会持续。

所以问题最后还是落回一个现实判断：供应在增加，但距离“缓解”，可能还有一段距离。

来源：

https://www.yorkregion.com/news/153-rental-units-coming-to-markhams-box-grove-neighbourhood/article_0db019cd-a4b1-58a3-ba5b-abe49385cff5.html