加拿大房地產市場預期再度轉向。TD Economics 最新發布的報告顯示，在連續兩個季度表現疲弱之後，該機構已不再預計2026年房市出現增長，反而將出現小幅下滑，市場複蘇時間明顯後移。


預測調整：從增長轉為下跌
 就在去年12月，TD仍預計2026年房屋成交量將同比增長9.3%，平均房價上漲4.1%。然而最新預測已出現明顯反轉：全國房屋成交量預計同比下降1.8%，平均房價下降0.3%。短時間內從“回暖預期”轉向“繼續下行”，反映出市場基本面弱於此前判斷。

核心原因：經濟與負擔能力雙重壓力
 TD經濟學家 Rishi Sondhi 指出，經濟增長放緩、不確定性上升以及生活成本持續高企，是當前壓製房地產市場的主要因素。盡管年初部分地區受天氣影響較大，但即使在氣候相對溫和的地區，市場同樣表現疲軟，顯示需求恢複仍然乏力。

區域影響：安省與BC下調幅度最大
 報告顯示，Ontario 和 British Columbia 成為本輪調整的重點區域。此前預計安省和BC省成交量分別增長13%和15.1%，現已下調為分別下降3.2%和0.2%。房價方面，安省預計下跌4%，BC省下跌1.2%，與此前的上漲預期形成明顯反差。報告強調，當前市場並非缺乏需求，而是需求被明顯延後。潛在買家在負擔能力壓力和市場不確定性下，普遍選擇觀望，等待更明確的價格信號。這種“延遲入場”的行為，使成交持續低迷，也進一步拖慢市場恢複節奏。

外部變量：地緣政治與貿易談判影響前景
 TD指出，未來房地產市場仍面臨一定不確定性，包括中東局勢變化可能對能源經濟帶來的影響，以及CUSMA談判進展。這些因素都可能通過影響整體經濟環境，間接作用於房地產市場。盡管2026年整體偏弱，但TD預計，隨著經濟與就業市場改善，房地產市場有望在2027年出現反彈。屆時，全國房屋成交量預計同比增長9.6%，平均房價上漲2.7%。總體來看，2026年更可能是市場繼續調整的一年，價格與成交仍面臨下行壓力，而真正的複蘇窗口或將延後至2027年。